Beschreibung

Auf ca. 57 m² Wohnfläche, ideal aufgeteilt auf drei separate Zimmer, finden Sie hier eine solide Basis für den Eigennutz oder als klassische Kapitalanlage zur Vermietung. Die Wohnung wurde 2025 runderneuert.

Die Abende lassen sich - nicht nur im Sommer, da überdacht - auf dem Balkon genießen.
Dies ist Ihre Gelegenheit in Bad Vilbel - einer aufstrebenden Stadt mit internationalem Flair, hervorragender Anbindung und der direkten Nähe zur Natur - zu investieren.

Besondere Merkmale:
Zweiseitig angebaut in direkter Lage am Fuße des Heilsbergs in Bad Vilbel, fussläufig zur Innenstadt und zum Bahnhof, verfügt die Liegenschaft über einen großen Garten sowohl vor dem Haus als auch im Bereich dahinter zur Gemeinschaftsnutzung.

Heizung:
Die Gasetagenheizung wurde erst 2019 erneuert und sorgt effizient für Wärme und Warmwasser. Ein Pluspunkt, da keine unmittelbaren Investitionen in die Heiztechnik nötig sind.

Kleine Einheit – großes Miteinander:
Die Wohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Gebäude mit nur drei Parteien. Das sorgt für eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre und ein ruhiges Wohnumfeld.

Lage

Attraktive Wohnlage am Fuße des Heilsbergs in Bad Vilbel.

Diese Lage kombiniert idyllisches Wohnen mit optimaler Anbindung an städtische Infrastruktur und bietet sowohl Naturliebhabern als auch Stadtmenschen ideale Voraussetzungen.

Der Bergersheimer Weg zeichnet sich durch seine einzigartige Lage in einem der begehrtesten Wohngebiete der Region aus. Direkt am Fuße des Heilsbergs genießen Sie eine ruhige, familienfreundliche Umgebung in einem harmonischen Wohnumfeld und gleichzeitig die Nähe zur Stadt.

Zahlreiche Grünflächen und Spazierwege in der unmittelbaren Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Naturverbundene Freizeitmöglichkeiten:
Die Nähe zum Heilsberg bietet Ihnen nicht nur einen malerischen Ausblick, sondern auch eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege führen durch die idyllische Landschaft und bieten Gelegenheit zur Erholung in der Natur. Die Umgebung ist ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte, die Ruhe und Erholung abseits des städtischen Trubels suchen.

Infrastruktur:
Trotz der ruhigen Lage müssen Sie nicht auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten. In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut angebunden, sodass Sie bequem und schnell in die umliegenden Stadtzentren gelangen. Die S6 fährt ab Bad Vilbel ca. 15min bis zum Frankfurter Hauptbahnhof.

Ausstattung

Die Elektrik wurde runderneuert, flächendeckend und nahtlos wurde neuer Fußboden ( Acrylboden in Holzoptik(/ Fliesen im Bad)) verlegt und neue Innentüren einschließlich der Innenhaustür wurden ebenfalls eingebaut.

Eine optisch ansprechende, brandneue Einbauküche mit hochwertigen BOSCH-Elektrogeräten wurde komplettiert durch ein Stand-Alone Kühl-/Gefrier-Kombigerät.

Die Wohnung ist selbstverständlich komplett frisch geweißt, das Bad ist mit einer übergroßen begehbaren Dusche versehen, sodass Sie direkt einziehen können in Ihre Rundum-Sorglos-Wohnung.

Sonstige Angaben

Allgemeiner Hinweise:

Sattler Living Consulting ist vom Eigentümer beauftragt, die Immobilie zu veräußern. Das vorliegende Exposé soll dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objektes zu geben. Weitere Objektunterlagen wie Grundrisspläne, Grundbuchauszug, Mietverträge etc. können wir Ihnen – sofern vorhanden - kurzfristig zur Verfügung stellen.

Dieses Angebot unterbreiten wir Ihnen auf der Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie auf unserer Webpage https://sattlerconsulting.de/rechtliche-hinweise/#agbs einsehen können.

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Ebenso wenig können wir eine anderweitige Veräußerung ausschließen.




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