Beschreibung

Diese gepflegte und modernisierte Büroimmobilie befindet sich in hervorragender Gewerbelage von Friedrichsdorf-Köppern, unweit des Stadtzentrums. Auf einem ca. 1.299 m² großen Grundstück erhebt sich ein freistehendes, fünfgeschossiges Bürogebäude mit Flachdach und klarer Architektur. Das Gebäude wurde im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtet und kontinuierlich instand gehalten sowie modernisiert.

Die Gesamtnutzfläche von rund 2.230 m² verteilt sich auf flexible, gut geschnittene Büroeinheiten, Lagerflächen, ein Rechenzentrum und Garagen im Erdgeschoss. Alle Flächen sind vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen. Bis auf das Rechenzentrum im EG sind ein Großteil der Mietverträge kurzfristig kündbar.

Die Immobilie bietet nicht nur wirtschaftliches Potenzial, sondern auch einen repräsentativen Auftritt – ideal für Investoren oder Eigennutzer mit gehobenen Ansprüchen an Technik, Infrastruktur und Standort.

Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Köppern der Stadt Friedrichsdorf im Hochtaunuskreis – einer wirtschaftsstarken Region vor den Toren Frankfurts. Friedrichsdorf zählt rund 24.500 Einwohner und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein dynamisches Umfeld aus.

Die Otto-Hahn-Straße liegt am südlichen Ortsrand in einem etablierten Gewerbegebiet. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter, überwiegend gewerblicher Bebauung. Das Stadtzentrum von Friedrichsdorf ist in nur ca. 1 km erreichbar, ebenso die S-Bahn-Station mit Anbindung Richtung Frankfurt.

Verkehrstechnisch ist die Lage optimal: Die A5 (Anschlussstelle Friedrichsdorf) liegt nur 2 km entfernt. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Dienstleister befinden sich in der nahen Umgebung.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine überdurchschnittliche Ausstattung, die sowohl funktionale als auch repräsentative Ansprüche erfüllt:
• Gebäude: freistehendes Bürohaus mit fünf Vollgeschossen, Baujahr 1975, massiv gebaut, nicht unterkellert
• Nutzfläche: ca. 2.230 m², aufgeteilt auf Büros, Lager, Rechenzentrum, Garagen
• Technik: High-Speed-Internet über Glasfaser, moderne Elektro- und Netzwerkverkabelung, großzügige Stromversorgung, Telefon- und TV-Anschluss
• Heizung: zentrale Gas-Heizanlage (Erdgas H) sowie Wärmerückgewinnung aus dem Rechenzentrum (dadurch reduzierte Heizkosten für Mieter)
• Klimatisierung: Klimaanlagen in den meisten Büros und vollständige Klimatisierung des Rechenzentrums
• Innenausstattung: Teppichböden, PVC oder Kunststein in Teilbereichen, abgehängte Decken mit Rasterleuchten, moderne Einbauküchen, raumhohe Einbauschränke
• Fenster & Türen: Isolierverglasung mit elektrisch betriebenen Jalousien, hochwertige Zimmertüren, repräsentative Glas-Eingangstür, einbruchhemmende Geschosstüren
• Sicherheit: Alarmanlage, Blitzschutzsystem, Wasserenthärtungsanlage
• Außenanlagen: befestigte Stellplätze, gepflegter Gartenbereich, Einfriedung mit Zaun und Mauer
• Garage: massiver Anbau (Baujahr 1990), ebenerdig, mit direktem Zugang

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten baulichen Zustand – ohne erkennbare Baumängel oder wirtschaftliche Beeinträchtigungen und wurde vom Eigentümer stets gepflegt und instand gehalten.

Sonstige Angaben

Allgemeiner Hinweise:

Sattler Living Consulting ist vom Eigentümer beauftragt, die Immobilie zu veräußern. Das vorliegende Exposé soll dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objektes zu geben. Weitere Objektunterlagen wie Grundrisspläne, Grundbuchauszug, Mietverträge etc. können wir Ihnen – sofern vorhanden - kurzfristig zur Verfügung stellen.

Dieses Angebot unterbreiten wir Ihnen auf der Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie auf unserer Webpage https://sattlerconsulting.de/rechtliche-hinweise/#agbs einsehen können.

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Ebenso wenig können wir eine anderweitige Veräußerung ausschließen.




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Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises uns zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Wir bitten Sie höflich darum, uns so früh wie möglich zu kontaktieren, sollten Sie einen bestätigten Besichtigungstermin nicht wahrnehmen können.

Allgemeiner Hinweise:

Sattler Living Consulting ist vom Eigentümer beauftragt, die Immobilie zu vermieten.
Das vorliegende Exposé soll dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objektes zu geben.

Dieses Angebot unterbreiten wir Ihnen auf der Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie auf unserer Webpage https://sattlerconsulting.de/rechtliche-hinweise/#agbs einsehen können.

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Ebenso wenig können wir eine anderweitige Vermietung ausschließen.



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