Beschreibung

Diese helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug in ruhiger Wohnlage von Neu-Anspach. Die Wohnung bietet eine ideale Aufteilung für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon eröffnet eine schöne Aussicht in Richtung Taunus – hier lässt sich der Feierabend genießen.

Ein durchdachter Grundriss mit separatem Kinder- oder Arbeitszimmer, einem großen Schlafzimmer sowie einer geräumigen Wohnküche macht die Wohnung besonders attraktiv. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und modernen Sanitärobjekten ausgestattet, ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil bieten ausreichend Stauraum.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein zusätzlicher Außenstellplatz – ein echter Pluspunkt für Haushalte mit zwei Fahrzeugen. Die Gemeinschaftsanlagen beinhalten zudem einen Fahrrad- und einen Trockenkeller. Die Wohnanlage besteht aus drei Häusern mit insgesamt 39 Einheiten und wird professionell verwaltet. Die Instandhaltungsrücklage ist solide und das monatliche Hausgeld liegt bei 401 € (inkl. Rücklage laut Wirtschaftsplan 07/2025).

Wir stellen Ihnen gerne- auf Anfrage- den Website-Link zu einer virtuellen Besichtigung zur Verfügung!
Melden Sie sich gerne- wir freuen uns auf Sie und zeigen Ihnen natürlich die Wohnung am liebsten persönlich!

Lage

Neu-Anspach ist eine familienfreundliche und naturnahe Stadt im Hochtaunuskreis – eingebettet zwischen Taunuswäldern und reizvoller Hügellandschaft. Sie vereint die Ruhe eines Wohnorts im Grünen mit der Nähe zur Rhein-Main-Region. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Neu-Anspach sowohl für Berufspendler als auch für Naturliebhaber eine gefragte Wohnadresse.

Die Rudolf-Stelzer-Straße liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung und angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Taunusbahn (RMV-Linie 15) optimal – so erreichen Sie Bad Homburg und Frankfurt am Main in kurzer Zeit. Auch mit dem Auto ist man schnell auf der B456 sowie der A661 oder A5.

Freizeitmöglichkeiten bietet die Umgebung reichlich: Ob ein Ausflug in den Freizeitpark Lochmühle, ein Spaziergang durch das Freilichtmuseum Hessenpark, Wanderungen im Naturpark Taunus oder Sport im nahegelegenen Verein – hier verbinden sich Natur und Lebensqualität auf angenehme Weise.

Neu-Anspach steht für entspanntes Wohnen mit Weitblick – und ist dennoch bestens vernetzt mit der Region.

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 74 m²
- Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)
- Küche: ca. 16 m², mit Einbauküche inkl. Herd, Spülmaschine, Kühlschrank und Waschmaschine (ca. 2 Jahre alt)
- Wohnzimmer: ca. 22,8 m², Zugang zum Balkon
- Balkon: ca. 6,3 m², mit praktischem, verschließbarem Abstellverschlag (ca. 1,95 m²), Blick in Richtung Taunus
- Bad: ca. 4,7 m² mit Oberlicht, Badewanne, Handtuchheizung (BJ 2015), Badmöbeln
- Separates WC: mit Spiegel
- Abstellraum: innerhalb der Wohnung (ca. 1,4 m²) + separates Kellerabteil
- Fenster: instandgesetzt 2021 & 2024; Fenster Küche BJ 2025 mit Plissee
- Bodenbeläge: in Küche, Bad und Gäste-WC: Fliesen/ ansonsten Laminat
- Stellplätze: Tiefgaragenstellplatz + Außenstellplatz
- Heizung: Gas-Zentralheizung, Verbrauchserfassung digital
- Multimedia: Kabelanschluss vorhanden (individueller Vertrag)
- Energieausweis: gültig bis 18.07.2032
- Sicherheit: Rauchwarnmelder (gemäß DIN, gewartet durch ISTA)
- Gemeinschaftliche Räume: Fahrradkeller, Trockenkeller

Diese Wohnung überzeugt durch ihre Funktionalität, gute Ausstattung und gepflegten Zustand – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Blick auf Wertbeständigkeit und Vermietbarkeit.

Falls Sie eine virtuelle Begehung wünschen, kontaktieren Sie uns gerne, wir senden Ihnen den Link zu!

Sonstige Angaben

Allgemeiner Hinweise:

Sattler Living Consulting ist vom Eigentümer beauftragt, die Immobilie zu veräußern. Das vorliegende Exposé soll dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objektes zu geben. Weitere Objektunterlagen wie Grundrisspläne, Grundbuchauszug, Mietverträge etc. können wir Ihnen – sofern vorhanden - kurzfristig zur Verfügung stellen.

Dieses Angebot unterbreiten wir Ihnen auf der Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie auf unserer Webpage https://sattlerconsulting.de/rechtliche-hinweise/#agbs einsehen können.

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Ebenso wenig können wir eine anderweitige Veräußerung ausschließen.




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Allgemeiner Hinweise:

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Das vorliegende Exposé soll dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objektes zu geben.

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Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Ebenso wenig können wir eine anderweitige Vermietung ausschließen.



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