Beschreibung

Exklusive Maisonettewohnung mit Balkon – Neubau-Erstbezug in zentraler Lage von Friedrichsdorf

In der Wilhelmstraße 12 entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit fünf hochwertigen Wohneinheiten – ein Ort für gesundes und nachhaltiges Wohnen mitten in Friedrichsdorf. Das Gebäude ist als Effizienzhaus 55 EE nach GEG 2020 errichtet und überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise, eine moderne Be- und Entlüftungsanlage sowie wohngesunde Materialien, die ein angenehmes und ausgeglichenes Raumklima schaffen.

Der Strom kann optional über die hauseigene Solaranlage vom Vermieter bezogen werden – ein Plus für Umwelt und Geldbeutel.

Wohnen auf 2 Ebenen – großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit 138 m² Wohnfläche

Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Maisonettewohnung vereint Großzügigkeit, Licht und natürliche Materialien zu einem stilvollen Wohnambiente über zwei Etagen. Die rund 138 m² Wohnfläche bieten reichlich Platz für Paare oder Familien, die modernes Wohnen mit Komfort und Nachhaltigkeit verbinden möchten.

Ausstattungsmerkmale:
• Neubau / Erstbezug
• ca. 138 m² Wohnfläche über zwei Etagen
• 5 Zimmer – vielseitig nutzbar als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer
• Balkon (ca. 12 m²) mit sonniger Ausrichtung
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung
• Hochwertiger Parkettboden, Holzfenster und sichtbare Echtholzdecken für ein natürliches Wohngefühl
• Modernes Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne
• Gäste-WC
• Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox
• Zusätzlicher Außenstellplatz
• Effizienzhaus 55 EE mit mechanischer Be- und Entlüftungsanlage
• Optionaler Strombezug über die hauseigene Solaranlage

Lage
Die Wilhelmstraße zählt zu den gefragten Wohnlagen Friedrichsdorfs. Alles, was man zum täglichen Leben braucht – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel – ist bequem fußläufig erreichbar. Durch die Nähe zur S-Bahn und zur A5 besteht eine hervorragende Anbindung in die umliegenden Städte wie Bad Homburg und Frankfurt am Main.

Sonstiges
• Mindestmietdauer: 2 Jahre
• Bezugsfertig: Neubau-Erstbezug

Fazit:
Diese großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung bietet den Charme eines modernen Neubaus in Kombination mit natürlichen Materialien und einem hohen Wohnkomfort. Ideal für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Stil, Nachhaltigkeit und Raumgefühl legen.

Lage

Entdecken Sie Friedrichsdorf – ein Schmuckstück inmitten des Hochtaunuskreises
Friedrichsdorf, gelegen in der malerischen Landschaft des Hochtaunuskreises, bietet
eine einzigartige Kombination aus idyllischem Wohnen und hervorragender Infrastruk-
tur. Diese charmante Stadt verzaubert mit ihrer historischen Architektur, den gepflegten
Grünanlagen und der freundlichen, einladenden Gemeinschaft, die das Leben hier so
besonders macht.

Natur und Erholung:
Umgeben von der atemberaubenden Natur des Taunus, bietet Friedrichsdorf zahlrei-
che Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Ob ausgedehnte Wanderun-
gen, entspannte Radtouren oder einfach nur ein Spaziergang durch die wunderschönen
Parks – hier findet jeder seinen Platz zum Durchatmen und Genießen.

Kultur und Gemeinschaft:
Friedrichsdorf ist bekannt für sein lebendiges kulturelles Leben. Von Kunstausstellun-
gen über Theateraufführungen bis hin zu Musikfestivals – das kulturelle Angebot ist
ebenso vielfältig wie hochwertig.

Die Gemeinschaft in Friedrichsdorf ist offen und herzlich, und regelmäßige Stadt- und
Straßenfeste fördern das Gemeinschaftsgefühl und die Verbundenheit der Bewohner.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Trotz seiner ruhigen und naturnahen Lage verfügt Friedrichsdorf über eine ausgezeich-
nete Infrastruktur. Mit direkten Verkehrsanbindungen an die Metropolregion Frankfurt
am Main (zwei S-Bahn-Haltestellen) ist die Stadt ideal für Pendler.
Die hochwertigen Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zur weiterführenden
Schule, machen Friedrichsdorf zudem zu einem attraktiven Wohnort für Familien.

Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten:
In Friedrichsdorf finden Sie alles, was das Herz begehrt – von traditionellen Handwerks-
läden bis hin zu modernen Einkaufszentren.
Die breite Palette an Restaurants, Cafés und Bistros lädt zum Verweilen und Genießen
ein und spiegelt die kulinarische Vielfalt der Region wider.

Fazit:
Friedrichsdorf im Hochtaunuskreis bietet eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.
Die harmonische Verbindung von Natur, Kultur, Gemeinschaft und moderner Infrastruk-
tur macht die Stadt zu einem idealen Ort für alle, die das Beste aus beiden Welten
suchen: die Ruhe und Schönheit des Taunus sowie die Nähe und Annehmlichkeiten ei-
ner Großstadt. Entdecken Sie Friedrichsdorf und lassen Sie sich von dem einzigartigen
Charme dieser Stadt verzaubern.

Ausstattung

Weiß verputzte Innenwände.

Sichtbare Echtholzdecken.

Parkettboden Eiche Landhausdiele.

Holzfenster, größtenteils bodentief.

Mechanischen Be- und Entlüftungsanlage für gutes Raumklima.

Elektrisch bedienbare Außenrollläden.

Badezimmer:
• große, helle Badfliesen für die Wände
• „Barfußfliesen“ für den Boden
• Separate Dusche und Badewanne
• Separates Gäste-WC

Neue Einbauküche (weiß mit hochwertigen Markenfabrikaten ausgestattet, schwarze Arbeitsplatte) enthalten:
• Kühl-/Gefrierkombination
• Geschirrspüler
• Mülltrennung
• Dunstabzugshaube
• Großer Stauraum durch hohe Schränke/Oberschränke mit Oberkante 237 cm ab Oberkannte Fertigfußboden
• Blende vom Oberschrank bis zur Decke, damit entfällt das Reinigen der Oberseite der Oberschränke.

Hauswirtschaftsnische in jeder Wohneinheit zum Anschluss von Waschmaschine und Trockner.
Aufzug in alle Etagen.

Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox.

Großer Fahrradkeller.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit einer Fläche von ca. 12 qm.

Sonstige Angaben

Wichtige Information: Wenn das Mieterinteresse sehr groß ist, behalten wir uns vor, die Anzeige zeitnah zu deaktivieren.
Haben Sie uns vorher bereits kontaktiert, sind Sie auf unserer Interessentenliste. Wir bitten Sie in diesem Falle um Geduld - wir melden uns.
Insbesondere, wenn Sie bereits einen Besichtigungstermin ausgemacht haben, bleibt der Termin bestehen, auch wenn die Anzeige deaktiviert ist.
Wir bitten Sie höflich darum, uns so früh wie möglich zu kontaktieren, sollten Sie einen bestätigten Besichtigungstermin nicht wahrnehmen können.

Allgemeiner Hinweise:

Sattler Living Consulting ist vom Eigentümer beauftragt, die Immobilie zu vermieten.
Das vorliegende Exposé soll dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objektes zu geben.

Dieses Angebot unterbreiten wir Ihnen auf der Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie auf unserer Webpage https://sattlerconsulting.de/rechtliche-hinweise/#agbs einsehen können.

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Ebenso wenig können wir eine anderweitige Vermietung ausschließen.



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