Beschreibung

Objektbeschreibung
In ruhiger und begehrter Lage von Dillingen am Wald / Friedrichsdorf präsentiert sich diese außergewöhnlich lichtdurchflutete Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² als echtes Unikat.

Die Wohnung vereint architektonische Eleganz, funktionales Raumkonzept und gepflegtes Ambiente zu einem harmonischen Gesamtbild – ideal für Menschen, die Wert auf Stil, Komfort und Wohnqualität legen.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt das offene, helle Entrée auf. Große bodentiefe Fensterflächen und geschickt gesetzte Oberlichter lassen zu jeder Tageszeit viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, fast mediterrane Wohnatmosphäre.

Die Terrassenbereiche fügen sich harmonisch in den rundum eingewachsenen Garten ein. Die Balkone des darüberliegenden Geschosses bieten dabei eine natürliche Beschattung – so bleibt das Klima im Sommer angenehm und die Privatsphäre gewahrt.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen Wohnanlage mit nur acht Parteien, verteilt auf zwei elegant miteinander verbundene Baukörper. Die Eigentümergemeinschaft zeichnet sich durch ein harmonisches und respektvolles Miteinander aus.

Sonstige Angaben
• Hausgeld: 600 € / Monat
• Anzahl Wohneinheiten: 8
• Bezugsfrei: nach Vereinbarung ab Mitte 2026
• Zustand: sehr gepflegt, sofort bezugsfertig
• Glasfaseranschluss möglich

Besonderheiten
• Exklusive Gartenwohnung in ruhiger, begehrter Lage
• Großzügige Fensterflächen und helle Räume
• Zwei Terrassen mit grünem Ausblick
• Zwei Tiefgaragenplätze, davon einer mit Wallbox
• Gepflegte kleine Wohnanlage (Hausmeister) mit angenehmer Nachbarschaft
• Sofort beziehbar – einziehen und wohlfühlen!

Lage

Wohnen in begehrter Lage von Friedrichsdorf – ruhig, grün und stadtnah

Diese charmante Eigentumswohnung liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen Friedrichsdorfs, im Umfeld des geschätzten Blumenviertels. Die Umgebung vereint naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt – eine seltene Kombination, die höchste Lebensqualität verspricht.

Nur wenige Schritte entfernt beginnt das Waldgebiet des Taunus, das zu Spaziergängen, Laufrunden und Radtouren einlädt. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur direkt vor der Haustür, ohne auf die Vorzüge städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen.

Umgebung und Nachbarschaft
Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von architektonisch ansprechenden Häusern, viel Grün und einer aufgeschlossenen Nachbarschaft.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Houiller Platz, das Taunus Carrée und der Landgrafenplatz mit ihren Cafés, Boutiquen und Wochenmärkten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Lage überzeugt mit einem perfekten Mix aus urbaner Nähe und ruhiger Wohnqualität – ideal für alle, die Wert auf eine angenehme, sichere und gepflegte Umgebung legen.

Natur und Erholung
Die Nähe zum Friedrichsdorfer Stadtwald ist ein besonderes Highlight.

Ob morgendliche Laufrunde, entspannter Spaziergang oder Wochenendtour mit dem Rad – die Natur liegt direkt vor der Tür.

Die umliegenden Waldwege führen in die abwechslungsreiche Landschaft des Taunus, der mit seinen Höhenzügen, Aussichtspunkten und Naturpfaden zu den schönsten Naherholungsgebieten der Rhein-Main-Region zählt.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Trotz der ruhigen, grünen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend:
• Zwei S-Bahn-Stationen (S5) mit direkter Verbindung nach Frankfurt
• Schnelle Anbindung an die A5 und B455
• Kurze Wege nach Bad Homburg, Oberursel und in die Frankfurter Innenstadt
• Bushaltestellen und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung

Die Lage eignet sich somit ideal für Berufspendler, die ein ruhiges Zuhause im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.

Freizeit, Kultur und Lebensqualität
Friedrichsdorf bietet ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot:
Vom Spaziergang im Stadtpark über Kunstausstellungen bis zu Musikveranstaltungen – hier findet jeder etwas für seinen Geschmack. Sportvereine, Fitnessstudios und zahlreiche Gastronomiebetriebe runden das lebendige Stadtleben ab.

Die Mischung aus Natur, Kultur und Gemeinschaft macht Friedrichsdorf zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.

Fazit
Diese Wohnlage zählt zu den besonders gefragten Adressen im Hochtaunuskreis:
Ruhig, grün, gepflegt und zugleich bestens angebunden. Wer hier lebt, genießt die Vorzüge der Taunusnatur ebenso wie die Nähe zur Stadt – ein ideales Umfeld für alle, die das Gleichgewicht zwischen Erholung und urbanem Leben schätzen.

Ausstattung

Bauweise und Gebäudeausstattung
• Massivbauweise mit hochwertiger Wärmedämmung
• Flachdach mit integrierten Oberlichtern
• Putzfassade in zeitloser Farbgestaltung
• Isolierverglaste Kunststofffenster, abschließbar und mit manuellen Rollläden ausgestattet
• Durch Hausmeister Gepflegte gemeinschaftliche Garten- und Außenanlagen
• Neue Gasheizung wurde 2022 erneuert (Buderus Gas-Brennwertheizung)

Raumaufteilung und Wohnflächen
• Wohn-/Essbereich mit offener Küche: ca. 46 m² – großzügig, hell und kommunikativ
• Schlafzimmer 1: ca. 18 m²
• Schlafzimmer 2: ca. 16 m²
• Badezimmer: mit Badewanne, separater Dusche, Bidet und Doppelwaschtisch in elegantem Weiß
• Flur / Eingangsbereich: mit praktischem Stauraum und Zugang zu allen Räumen
• Zwei Terrassen mit Blick in den grünen Garten

Innenausstattung
• Bodenbeläge: Laminat und dunkle Fliesen
• Sanitärobjekte in modernem Design (weiß, mit Chromarmaturen)
• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Bosch)
• Lichtdurchflutete Räume dank großformatiger Fensterflächen
• Abschließbare Fenstergriffe für mehr Sicherheit
• Weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
• Gepflegter Allgemeinzustand – Wohnung wurde laufend instand gehalten

Außenbereiche
• Zwei geräumige Süd-/West-Terrassen mit Blick in den liebevoll eingewachsenen Garten
• Natürliche Beschattung durch Balkone der Obergeschosse
• Ruhige und grüne Umgebung, ideal für entspannte Stunden im Freien

Keller und Gemeinschaftseinrichtungen
• Eigener Kellerraum mit ca. 8 m²
• Gemeinschafts-Fahrradkeller
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Parken
• Zwei vollwertige Tiefgaragenstellplätze inklusive
• Ein Stellplatz mit moderner Wallbox (Elektroladestation)
• Bequeme Zufahrt und großzügige Stellflächen

Sonstige Angaben

Allgemeiner Hinweise:

Sattler Living Consulting ist vom Eigentümer beauftragt, die Immobilie zu veräußern. Das vorliegende Exposé soll dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objektes zu geben. Weitere Objektunterlagen wie Grundrisspläne, Grundbuchauszug, Mietverträge etc. können wir Ihnen – sofern vorhanden - kurzfristig zur Verfügung stellen.

Dieses Angebot unterbreiten wir Ihnen auf der Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie auf unserer Webpage https://sattlerconsulting.de/rechtliche-hinweise/#agbs einsehen können.

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Ebenso wenig können wir eine anderweitige Veräußerung ausschließen.




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Allgemeiner Hinweise:

Sattler Living Consulting ist vom Eigentümer beauftragt, die Immobilie zu vermieten.
Das vorliegende Exposé soll dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objektes zu geben.

Dieses Angebot unterbreiten wir Ihnen auf der Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie auf unserer Webpage https://sattlerconsulting.de/rechtliche-hinweise/#agbs einsehen können.

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Ebenso wenig können wir eine anderweitige Vermietung ausschließen.


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