Beschreibung

Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss – Neubau-Erstbezug in zentraler Lage von Friedrichsdorf

In der Wilhelmstraße 12 entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit fünf attraktiven Mieteinheiten. Das Gebäude ist als Effizienzhaus 55 EE nach GEG 2020 konzipiert und bietet durch seine nachhaltige Bauweise, wohngesunde Materialien und die moderne Be- und Entlüftungsanlage ein gesundes und komfortables Raumklima.

Optional kann der Strom über die hauseigene Solaranlage vom Vermieter bezogen werden – umweltfreundlich und kosteneffizient zugleich.

Erdgeschoss – ca. 49 m² Wohnfläche

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und modernes Wohnen legen.

Ausstattungsmerkmale:
• Neubau / Erstbezug
• ca. 49 m² Wohnfläche
• Heller Wohn- und Essbereich mit offener Raumgestaltung
• Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten
• Hochwertiger Parkettboden, Holzfenster und sichtbare Echtholzdecken
• Komfortables Schlafzimmer
• Badezimmer mit bodengleicher Dusche
• Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox
• Kellerraum vorhanden
• Effizienzhaus 55 EE mit mechanischer Be- und Entlüftungsanlage
• Optionaler Strombezug über die hauseigene Solaranlage

Lage
Die Wilhelmstraße liegt im Herzen von Friedrichsdorf – zentral, ruhig und bestens angebunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Bad Homburg und Frankfurt am Main in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges
• Mindestmietdauer: 2 Jahre
• Bezugsfertig: Neubau-Erstbezug

Fazit:
Ein modernes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und effizienter Energietechnik in zentraler Lage – perfekt für Mieter, die Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit schätzen.

Lage

Entdecken Sie Friedrichsdorf – ein Schmuckstück inmitten des Hochtaunuskreises
Friedrichsdorf, gelegen in der malerischen Landschaft des Hochtaunuskreises, bietet
eine einzigartige Kombination aus idyllischem Wohnen und hervorragender Infrastruk-
tur.
Diese charmante Stadt verzaubert mit ihrer historischen Architektur, den gepflegten
Grünanlagen und der freundlichen, einladenden Gemeinschaft, die das Leben hier so
besonders macht.

Natur und Erholung:
Umgeben von der atemberaubenden Natur des Taunus, bietet Friedrichsdorf zahlrei-
che Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Ob ausgedehnte Wanderun-
gen, entspannte Radtouren oder einfach nur ein Spaziergang durch die wunderschönen
Parks – hier findet jeder seinen Platz zum Durchatmen und Genießen.

Kultur und Gemeinschaft:
Friedrichsdorf ist bekannt für sein lebendiges kulturelles Leben. Von Kunstausstellun-
gen über Theateraufführungen bis hin zu Musikfestivals – das kulturelle Angebot ist
ebenso vielfältig wie hochwertig.

Die Gemeinschaft in Friedrichsdorf ist offen und herzlich, und regelmäßige Stadt- und
Straßenfeste fördern das Gemeinschaftsgefühl und die Verbundenheit der Bewohner.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Trotz seiner ruhigen und naturnahen Lage verfügt Friedrichsdorf über eine ausgezeich-
nete Infrastruktur. Mit direkten Verkehrsanbindungen an die Metropolregion Frankfurt
am Main (zwei S-Bahn-Haltestellen) ist die Stadt ideal für Pendler.
Die hochwertigen Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zur weiterführenden
Schule, machen Friedrichsdorf zudem zu einem attraktiven Wohnort für Familien.

Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten:
In Friedrichsdorf finden Sie alles, was das Herz begehrt – von traditionellen Handwerks-
läden bis hin zu modernen Einkaufszentren.
Die breite Palette an Restaurants, Cafés und Bistros lädt zum Verweilen und Genießen
ein und spiegelt die kulinarische Vielfalt der Region wider.

Fazit:
Friedrichsdorf im Hochtaunuskreis bietet eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.
Die harmonische Verbindung von Natur, Kultur, Gemeinschaft und moderner Infrastruk-
tur macht die Stadt zu einem idealen Ort für alle, die das Beste aus beiden Welten
suchen: die Ruhe und Schönheit des Taunus sowie die Nähe und Annehmlichkeiten ei-
ner Großstadt. Entdecken Sie Friedrichsdorf und lassen Sie sich von dem einzigartigen
Charme dieser Stadt verzaubern.

Ausstattung

Weiß verputzte Innenwände.

Sichtbare Echtholzdecken.

Parkettboden Eiche Landhausdiele.

Holzfenster, größtenteils bodentief.

Mechanischen Be- und Entlüftungsanlage für gutes Raumklima.

Elektrisch bedienbare Außenrollläden.

Badezimmer:
• große, helle Badfliesen für die Wände
• „Barfußfliesen“ für den Boden
• Dusch-Badewannenkombination

Neue Einbauküche (weiß mit hochwertigen Markenfabrikaten ausgestattet, schwarze Arbeitsplatte) enthalten:
• Kühl-/Gefrierkombination
• Geschirrspüler
• Mülltrennung
• Dunstabzugshaube
• Großer Stauraum durch hohe Schränke/Oberschränke mit Oberkante 237 cm ab Oberkannte Fertigfußboden
• Blende vom Oberschrank bis zur Decke, damit entfällt das Reinigen der Oberseite der Oberschränke.

Hauswirtschaftsnische in jeder Wohneinheit zum Anschluss von Waschmaschine und Trockner.

Aufzug in alle Etagen.

Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox.

Großer Fahrradkeller.

Kellerabteil im Untergeschoss.

Sonstige Angaben

Wichtige Information: Wenn das Mieterinteresse sehr groß ist, behalten wir uns vor, die Anzeige zeitnah zu deaktivieren. Haben Sie uns vorher bereits kontaktiert, sind Sie auf unserer Interessentenliste. Wir bitten Sie in diesem Falle um Geduld - wir melden uns.
Insbesondere, wenn Sie bereits einen Besichtigungstermin ausgemacht haben, bleibt der Termin bestehen, auch wenn die Anzeige deaktiviert ist.
Wir bitten Sie höflich darum, uns so früh wie möglich zu kontaktieren, sollten Sie einen bestätigten Besichtigungstermin nicht wahrnehmen können.

Allgemeiner Hinweise:

Sattler Living Consulting ist vom Eigentümer beauftragt, die Immobilie zu vermieten.
Das vorliegende Exposé soll dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objektes zu geben.

Dieses Angebot unterbreiten wir Ihnen auf der Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie auf unserer Webpage https://sattlerconsulting.de/rechtliche-hinweise/#agbs einsehen können.

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Ebenso wenig können wir eine anderweitige Vermietung ausschließen.



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