Beschreibung

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 50 m² Terrasse und Gartensondernutzung – Neubau-Erstbezug in Friedrichsdorf

In der Wilhelmstraße 12 entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit fünf exklusiven Wohneinheiten. Das Gebäude wurde als Effizienzhaus 55 EE nach GEG 2020 errichtet und vereint nachhaltige Bauweise mit gesundem Wohnkomfort. Hochwertige Materialien, eine moderne Be- und Entlüftungsanlage sowie energieeffiziente Technik schaffen ein wohngesundes Klima und niedrige Betriebskosten.

Optional kann der Strom über die hauseigene Solaranlage vom Vermieter bezogen werden – für ein umweltbewusstes und zukunftsorientiertes Wohnen.

Erdgeschoss – ca. 87 m² Wohnfläche mit großer Terrasse und Gartenanteil

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre klare Struktur, die hochwertige Ausstattung und das außergewöhnliche Freiflächenangebot: Eine rund 50 m² große Terrasse mit Gartensondernutzung bietet reichlich Platz für Entspannung, Gartenfreude und gemütliche Stunden im Freien.

Ausstattungsmerkmale:
• Neubau / Erstbezug
• ca. 87 m² Wohnfläche
• Große Terrasse (ca. 50 m²) mit Gartensondernutzung
• Offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
• 3 Zimmer – ideal für Paare, Familien oder Homeoffice
• Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten
• Hochwertiger Parkettboden, Holzfenster und sichtbare Echtholzdecken
• Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
• Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox
• Kellerraum vorhanden
• Effizienzhaus 55 EE mit mechanischer Be- und Entlüftungsanlage
• Optionaler Strombezug über die hauseigene Solaranlage

Lage
Zentral gelegen in der Wilhelmstraße bietet diese Wohnung die perfekte Kombination aus Stadtnähe und Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege nach Bad Homburg und Frankfurt am Main.

Sonstiges
• Mindestmietdauer: 2 Jahre
• Bezugsfertig: Neubau-Erstbezug

Fazit:
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse und Gartenanteil bietet modernes, nachhaltiges Wohnen mit viel Raum für Individualität – ideal für Mieter, die Wert auf Komfort, Natur und Lebensqualität legen.

Lage

Entdecken Sie Friedrichsdorf – ein Schmuckstück inmitten des Hochtaunuskreises
Friedrichsdorf, gelegen in der malerischen Landschaft des Hochtaunuskreises, bietet
eine einzigartige Kombination aus idyllischem Wohnen und hervorragender Infrastruk-
tur.
Diese charmante Stadt verzaubert mit ihrer historischen Architektur, den gepflegten
Grünanlagen und der freundlichen, einladenden Gemeinschaft, die das Leben hier so
besonders macht.

Natur und Erholung:
Umgeben von der atemberaubenden Natur des Taunus, bietet Friedrichsdorf zahlrei-
che Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Ob ausgedehnte Wanderun-
gen, entspannte Radtouren oder einfach nur ein Spaziergang durch die wunderschönen
Parks – hier findet jeder seinen Platz zum Durchatmen und Genießen.

Kultur und Gemeinschaft:
Friedrichsdorf ist bekannt für sein lebendiges kulturelles Leben. Von Kunstausstellun-
gen über Theateraufführungen bis hin zu Musikfestivals – das kulturelle Angebot ist
ebenso vielfältig wie hochwertig.

Die Gemeinschaft in Friedrichsdorf ist offen und herzlich, und regelmäßige Stadt- und
Straßenfeste fördern das Gemeinschaftsgefühl und die Verbundenheit der Bewohner.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Trotz seiner ruhigen und naturnahen Lage verfügt Friedrichsdorf über eine ausgezeich-
nete Infrastruktur. Mit direkten Verkehrsanbindungen an die Metropolregion Frankfurt
am Main (zwei S-Bahn-Haltestellen) ist die Stadt ideal für Pendler.
Die hochwertigen Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zur weiterführenden
Schule, machen Friedrichsdorf zudem zu einem attraktiven Wohnort für Familien.

Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten:
In Friedrichsdorf finden Sie alles, was das Herz begehrt – von traditionellen Handwerks-
läden bis hin zu modernen Einkaufszentren.
Die breite Palette an Restaurants, Cafés und Bistros lädt zum Verweilen und Genießen
ein und spiegelt die kulinarische Vielfalt der Region wider.

Fazit:
Friedrichsdorf im Hochtaunuskreis bietet eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.
Die harmonische Verbindung von Natur, Kultur, Gemeinschaft und moderner Infrastruk-
tur macht die Stadt zu einem idealen Ort für alle, die das Beste aus beiden Welten
suchen: die Ruhe und Schönheit des Taunus sowie die Nähe und Annehmlichkeiten ei-
ner Großstadt. Entdecken Sie Friedrichsdorf und lassen Sie sich von dem einzigartigen
Charme dieser Stadt verzaubern.

Ausstattung

Weiß verputzte Innenwände.

Sichtbare Echtholzdecken.

Parkettboden Eiche Landhausdiele.

Holzfenster, größtenteils bodentief.

Mechanischen Be- und Entlüftungsanlage für gutes Raumklima.

Elektrisch bedienbare Außenrollläden.

Badezimmer:
• große, helle Badfliesen für die Wände
• „Barfußfliesen“ für den Boden
• Dusch-Badewannenkombination

Neue Einbauküche (weiß mit hochwertigen Markenfabrikaten ausgestattet, schwarze Arbeitsplatte) enthalten:
• Kühl-/Gefrierkombination
• Geschirrspüler
• Mülltrennung
• Dunstabzugshaube
• Großer Stauraum durch hohe Schränke/Oberschränke mit Oberkante 237 cm ab Oberkannte Fertigfußboden
• Blende vom Oberschrank bis zur Decke, damit entfällt das Reinigen der Oberseite der Oberschränke.

Hauswirtschaftsnische in jeder Wohneinheit zum Anschluss von Waschmaschine und Trockner.

Aufzug in alle Etagen.

Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox.

Großer Fahrradkeller.

Kellerabteil im Untergeschoss.

Die Wohnung verfügt über eine große Terrasse mit einer Fläche von ca. 52 qm und Gartennutzung.

Sonstige Angaben

Wichtige Information: Wenn das Mieterinteresse sehr groß ist, behalten wir uns vor, die Anzeige zeitnah zu deaktivieren. Haben Sie uns vorher bereits kontaktiert, sind Sie auf unserer Interessentenliste. Wir bitten Sie in diesem Falle um Geduld - wir melden uns.
Insbesondere, wenn Sie bereits einen Besichtigungstermin ausgemacht haben, bleibt der Termin bestehen, auch wenn die Anzeige deaktiviert ist.
Wir bitten Sie höflich darum, uns so früh wie möglich zu kontaktieren, sollten Sie einen bestätigten Besichtigungstermin nicht wahrnehmen können.

Allgemeiner Hinweise:

Sattler Living Consulting ist vom Eigentümer beauftragt, die Immobilie zu vermieten.
Das vorliegende Exposé soll dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objektes zu geben.

Dieses Angebot unterbreiten wir Ihnen auf der Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie auf unserer Webpage https://sattlerconsulting.de/rechtliche-hinweise/#agbs einsehen können.

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Ebenso wenig können wir eine anderweitige Vermietung ausschließen.



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