Beschreibung

Diese ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage innerhalb einer kleinen und angenehm überschaubaren Wohnanlage mit nur sieben Einheiten. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines im Jahr 1991 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einen insgesamt sehr gepflegten Zustand.

Mit einer Wohnfläche von ca. 91,78 m² bietet die Wohnung großzügige und gut nutzbare Räume. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch einen Kamin zusätzlich aufgewertet, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus besteht Zugang zur Loggia, die einen geschützten Außenbereich mit zusätzlichem Aufenthaltswert bietet.

Die Wohnung wurde im Jahr 2022 teilweise modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem das Badezimmer erneuert, die Wohnung vollständig neu gestrichen, neue Heizkörper installiert sowie das Parkett aufgearbeitet und neue Zimmertüren eingebaut. Dadurch präsentiert sich die Wohnung heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Gesamtzustand.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die im Jahr 2025 erneuerte Gasheizungsanlage, wodurch für die kommenden Jahre kein kurzfristiger Investitionsbedarf in diesem Bereich besteht. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, überschaubarer Eigentümergemeinschaft und ruhiger Lage macht die Wohnung insbesondere für Eigennutzer attraktiv, die ein langfristig gut nutzbares Zuhause suchen.

Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze sowie ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum steht den Bewohnern zusätzlich zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Friedrichsdorfer Stadtteil Burgholzhausen, einem der gefragten Wohnstandorte im nördlichen Rhein-Main-Gebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen, entspannten Wohnatmosphäre. Hier verbindet sich die Ruhe eines gewachsenen Wohnumfeldes mit der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region.

Burgholzhausen steht seit Jahren für eine hohe Wohnqualität und eine stabile Nachfrage. Der Stadtteil bietet eine ideale Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Das Friedrichsdorfer Zentrum sowie die nahegelegene Kurstadt Bad Homburg erweitern das Angebot um gehobene Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Wochenmärkte und ein vielfältiges kulturelles Leben.

Attraktiver Standort für Familien und Berufspendler
Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre Familienfreundlichkeit. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch renommierte internationale Schulen in Bad Homburg, Bad Vilbel und Frankfurt, die den Standort auch für international tätige Familien oder Berufspendler mit globalem Arbeitsumfeld besonders attraktiv machen.

Die sehr gute Verkehrsanbindung stellt einen weiteren wesentlichen Standortvorteil dar. Über den nahegelegenen S-Bahn-Anschluss besteht eine direkte Verbindung in Richtung Bad Homburg und Frankfurt am Main. Die Frankfurter Innenstadt, wichtige Bürostandorte sowie der Hauptbahnhof sind komfortabel erreichbar. Auch mit dem Pkw sind die Autobahnen A5 und A661 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie den internationalen Flughafen Frankfurt ergibt.


Wohnen zwischen Stadt und Natur
Ein besonderer Mehrwert der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Taunus. Weitläufige Wälder, Wander- und Radwege sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von den vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten in Friedrichsdorf und Bad Homburg – von klassischen Sportvereinen über Fitnessangebote bis hin zu Golfanlagen und kulturellen Veranstaltungen.

Nachhaltige Wohn- und Investitionsqualität
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit der Metropole Frankfurt und hohem Freizeitwert macht diese Lage zu einem langfristig stabilen Wohnstandort. Für Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen bietet der Standort eine seltene Verbindung aus Lebensqualität, Werthaltigkeit und Zukunftssicherheit innerhalb des gefragten Hochtaunuskreises.

Ausstattung

• 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre
• ca. 91,78 m² Wohnfläche
• kleine, gepflegte Wohnanlage mit nur 7 Einheiten
• Loggia mit geschütztem Außenbereich
• Kamin im Wohnbereich
• Badezimmer (2022 erneuert)
• separates Gäste-WC
• Einbauküche mit erneuerten Geräten (Backofen, Mikrowelle)
• Parkettboden, 2022 aufgearbeitet
• neue Zimmertüren (2022)
• neue Heizkörper (2022)
• Wohnung vollständig gestrichen (2022)
• neue Gasheizungsanlage (2025)
• Kellerraum
• gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum
• zwei Stellplätze
• Energieverbrauchsausweis, gültig bis 29.10.2028

Sonstige Angaben

Allgemeiner Hinweise:

Sattler Living Consulting ist vom Eigentümer beauftragt, die Immobilie zu veräußern. Das vorliegende Exposé soll dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objektes zu geben. Weitere Objektunterlagen wie Grundrisspläne, Grundbuchauszug, Mietverträge etc. können wir Ihnen – sofern vorhanden - kurzfristig zur Verfügung stellen.

Dieses Angebot unterbreiten wir Ihnen auf der Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie auf unserer Webpage https://sattlerconsulting.de/rechtliche-hinweise/#agbs einsehen können.

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Ebenso wenig können wir eine anderweitige Veräußerung ausschließen.

Die Wohnflächenangaben des Eigentümers haben wir nicht durch ein eigenes Wohnflächenaufmaß/Wohnflächenberechnung kontrolliert.

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