Beschreibung

In einem repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1910 entfaltet sich diese außergewöhnliche Maisonette über das vierte Obergeschoss und das Dachgeschoss – mit rund 160 m² Wohnfläche, beeindruckender Deckenhöhe und einem Wohngefühl, das Großzügigkeit und Charakter vereint.

Bereits beim Eintreten spürt man die besondere Atmosphäre: hohe Räume, großzügige Fensterflächen und viel Tageslicht erzeugen ein helles, behagliches Gefühl.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung – mit wohligem Kamin, sichtbaren Holzelementen und einer Architektur, die die gesamte Deckenhöhe wirkungsvoll inszeniert. Ein Raum mit Ausstrahlung und Wärme.

Ein absolutes Highlight ist die ca. 19 m² große Dachterrasse. Dank der deutlich niedrigeren Nachbarbebauung genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und einen weiten Blick über die Stadt. Ein geschützter Rückzugsort über den Dächern Frankfurts – ideal für lange Sommerabende, entspannte Morgenstunden oder gesellige Momente mit Freunden.

Die Maisonette-Struktur eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: großzügiges Familienwohnen, stilvolles Arbeiten im Homeoffice oder ein Rückzugsbereich auf der oberen Ebene – hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte realisieren.

Die Bäder bieten Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung und die Chance, Ihre ganz persönliche Handschrift einzubringen – eine wertsteigernde Modernisierung mit überschaubarem Aufwand.

Die Lage verbindet urbanes Leben mit grüner Umgebung auf besondere Weise: Im begehrten Stadtteil Bockenheim, unmittelbar angrenzend an Palmengarten und Westend, wohnen Sie in einer der attraktivsten Adressen Frankfurts. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturangebote sowie eine hervorragende ÖPNV-Anbindung befinden sich in direkter Nähe. Die gemeinschaftliche Gartennutzung im Innenhof schafft zusätzlich einen ruhigen, grünen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, die historischen Charme, Großzügigkeit und Privatsphäre in exzellenter Lage zu schätzen wissen. Kamin, Dachterrasse und Altbau-Charakter machen diese Maisonette zu einem Zuhause mit Persönlichkeit und bleibendem Wert.

Lage

Frankfurt am Main

Frankfurt am Main zählt zu den bedeutendsten Metropolen Deutschlands und Europas, bekannt für ihre beeindruckende Skyline, florierende Wirtschaft und hohe Lebensqualität. Als internationaler Finanzstandort mit Sitz der Europäischen Zentralbank und zahlreichen globalen Unternehmen bietet die Stadt eine hervorragende Infrastruktur und ein dynamisches Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der internationale Flughafen Frankfurt ist einer der größten in Europa und schnell erreichbar. Der Frankfurter Hauptbahnhof ist ein wichtiger Knotenpunkt mit ICE-Verbindungen in alle größeren Städte. Zudem ist Frankfurt über die Autobahnen A3, A5 und A66 bestens an das Straßennetz angebunden. Ein leistungsfähiger Nahverkehr mit S-Bahnen, U-Bahnen, Straßenbahnen und Bussen sorgt für Mobilität innerhalb der Stadt.

Frankfurt bietet ein vielfältiges Einkaufsangebot, von exklusiven Boutiquen bis zu großen Zentren. Die Zeil, eine der meistbesuchten Einkaufsstraßen, bietet eine breite Auswahl an Geschäften und Gastronomie. Das moderne MyZeil Einkaufszentrum und die kleinen Läden in Stadtteilen wie Bornheim und Bockenheim erweitern das Einkaufserlebnis.

Freizeit und Erholung

Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter den Palmengarten, der mit einzigartiger Pflanzenvielfalt und großzügigen Grünflächen begeistert. Der Mainuferbereich lädt zu sportlichen Aktivitäten ein. Kulturell ist Frankfurt vielfältig, mit dem Museumsufer und Sportmöglichkeiten im Deutsche Bank Park sowie einem lebendigen gastronomischen Angebot.

Bockenheim und die Sophienstraße/ Leipziger Straße

Die Maisonette-Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Bockenheim, wo urbanes Leben auf eine angenehme, dörfliche Atmosphäre trifft. Die nahegelegene Leipziger Straße bietet zahlreiche Geschäfte und Restaurants. Die Anbindung an U-Bahn- und Straßenbahnlinien ermöglicht schnelle Verbindungen zur Innenstadt, Hauptbahnhof und Flughafen, während der Palmengarten und Grüneburgpark fußläufig erreichbar sind.

Die Nachbarschaft ist bei Familien, Berufstätigen und Studierenden beliebt, unterstützt durch die Nähe zur Goethe-Universität und kulturellen Einrichtungen.

Fazit

Die Lage vereint urbanes Leben mit hervorragender Anbindung sowie der Nähe zu Natur und Kultur. Mit der Leipziger Straße, dem Palmengarten und dem Grüneburgpark direkt vor der Tür bietet die Immobilie eine perfekte Kombination aus zentraler Lage und erholsamer Grünruhe – ideal für anspruchsvolle Immobilienkäufer.

Ausstattung

Die rund 160 m² große Maisonette-Wohnung im 4. Obergeschoss und Dachgeschoss überzeugt durch ihre stilvolle Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.

- Historisches Gebäude von 1910 mit repräsentativem Altbaucharakter
- Helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
- Neu eingedecktes Dach und teilweise erneuerte Fenster
- Hohe Decken mit großzügigem Raumgefühl
- Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen
- Kamin im Wohnbereich für eine behagliche Atmosphäre
- Offene Grundrissgestaltung mit flexibler Nutzungsmöglichkeit
- Große Dachterrasse (ca. 19 m²) mit herrlichem Weitblick über die Stadt
- Gartenmitnutzung im begrünten Innenhof
- Sehr gute ÖPNV-Anbindung sowie alle Vorzüge des innerstädtischen Lebens sind fussläufig erreichbar

Sonstige Angaben

Allgemeiner Hinweise:

Sattler Living Consulting ist vom Eigentümer beauftragt, die Immobilie zu veräußern. Das vorliegende Exposé soll dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objektes zu geben. Weitere Objektunterlagen wie Grundrisspläne, Grundbuchauszug, Mietverträge etc. können wir Ihnen – sofern vorhanden - kurzfristig zur Verfügung stellen.

Dieses Angebot unterbreiten wir Ihnen auf der Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie auf unserer Webpage https://sattlerconsulting.de/rechtliche-hinweise/#agbs einsehen können.

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Ebenso wenig können wir eine anderweitige Veräußerung ausschließen.

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