Beschreibung

Mitten im Herzen von Friedrichsdorf bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, rund 150 m² moderne Gewerbefläche in einem etablierten Gesundheitszentrum anzumieten. Die Lage könnte kaum besser sein: direkt am Bahnhof, zwischen Taunus Carré und Innenstadt – mit hoher Frequenz, hervorragender Sichtbarkeit und optimaler Erreichbarkeit für Patienten, Kunden und Mitarbeitende.

Das Objekt überzeugt nicht nur durch seine zentrale Position, sondern insbesondere durch die starke Mieterstruktur im Gebäude. Bereits ansässig sind zwei Ärzte, eine Ergotherapeutin, eine Logopädin, zwei ambulante Pflegedienste sowie ein Intensiv-Pflegedienst. Diese gewachsene medizinische Nachbarschaft schafft wertvolle Synergieeffekte und ermöglicht es, Patienten mehrere gesundheitsnahe Dienstleistungen komfortabel unter einem Dach anzubieten.

Gerade für medizinische, therapeutische oder pflegenahe Konzepte eröffnet sich hier ein ideales Umfeld mit bestehender Zielgruppe und etabliertem Standort.

Darüber hinaus eignet sich die Fläche ebenso hervorragend für moderne Büro- oder Dienstleistungsunternehmen, die Wert auf eine repräsentative, innenstadtnahe Adresse legen. Die flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten der Räumlichkeiten erlauben eine individuelle Anpassung an Ihr Nutzungskonzept – ob Praxis, Beratungsunternehmen, Kanzlei oder innovatives Start-up.

Die unmittelbare Nähe zum Friedrichsdorfer Bahnhof gewährleistet eine hervorragende Verkehrsanbindung – sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung und unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts.

Fazit:
Eine hervorragend positionierte Gewerbefläche in zentraler Lage mit starker Nachbarschaft, ausgezeichneter Infrastruktur und großem Entwicklungspotenzial. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihren Unternehmensstandort in ein dynamisches, gut frequentiertes Umfeld zu verlegen.

Lage

Mit etwa 25.700 Einwohnern fungiert Friedrichsdorf als Mittelzentrum in der stark wachsenden Stadtregion Frankfurt und gehört zum südhessischen Hochtaunuskreis.

Die Stadt Friedrichsdorf ist sehr gut über die Autobahn A5 erreichbar und liegt nur 25 Kilometer vom Frankfurter Hauptbahnhof entfernt.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in der Friedrichsdorfer Stadtmitte.

Der S-Bahnhof ist nur etwa 150 Meter entfernt und mit der S5 gelangt man ohne Umsteigen in nur 30 Minuten zum Frankfurter Hauptbahnhof, was eine einfache Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet.

Das Einkaufszentrum "Taunus Carré" mit einem REWE Center Verbrauchermarkt sowie einer Vielzahl von Einzelhandels- und Gastronomieangeboten ist nur etwa 100 Meter entfernt. Die Fußgängerzone mit Geschäften, Restaurants und dem Wochenmarkt auf dem Landgrafenplatz ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Ausstattung

Haupteingang mit Aufzug
ca. 150 qm Bürofläche, vollklimatisiert
Gemeinschaftsflächen: Fliesenboden
Büros: Industrieteppich blau
Cat 6 Verkabelung
Bodentanks in den Büros
Helle Fensterfronten
Männer/-Damen WC getrennt mit jeweils Vorraum und Fenstern
Parkplätze außen/TG auf Wunsch verfügbar
Auf Wunsch mit Aufpreis: bauliche Veränderung: Schaffung von weiteren geschlossenen Büroräumen durch das Setzen von Wänden; Erneuerung des Bodens etc.

Sonstige Angaben

Allgemeiner Hinweise:
Sattler Living Consulting ist vom Eigentümer beauftragt, die Immobilie zu vermieten. Das vorliegende Exposé soll dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objektes zu geben. Ein ausführliches Exposé sowie weitere Objektunterlagen wie Grundrisspläne etc. können wir Ihnen – sofern vorhanden - kurzfristig zur Verfügung stellen.

Dieses Angebot unterbreiten wir Ihnen auf der Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie auf unserer Webpage unter diesem Link https://sattlerconsulting.de/rechtliche-hinweise/#agbs einsehen können.

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Ebenso wenig können wir eine anderweitige Vermietung ausschließen.
Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Mietvertrag zustande kommen, ist vom Mieter eine Provision in Höhe von 3 Monatsmieten (zzgl. 19% MwSt.) des Netto-Mietpreises an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Unterschrift des Mietvertrags verdient und fällig. Dieses Exposé ist eine Vorinformation.
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