Beschreibung

Klein in der Größe – groß in den Wohnqualitäten.

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ansprechend gestalteten Wohnanlage mit insgesamt 55 Wohneinheiten in ruhiger Lage des alten Schwalbacher Ortskerns.

Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein offener Kamin sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre und verleiht dem Raum einen besonderen Charme. Vom sonnigen Südbalkon genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne – ein Ort zum Entspannen und Abschalten.

Die vorhandene Einbauküche bietet bereits eine solide Grundlage für den sofortigen Einzug. Das innenliegende Badezimmer entspricht dem Baujahr und verfügt über eine mechanische Entlüftung. Küche und Wannen-Bad bieten zugleich die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihr langfristig zusätzlichen Wert zu verleihen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen separaten Waschmaschinenplatz sowie einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz mit elektrisch gesichertem Zufahrtstor.

Ob als erste eigene Immobilie, stilvoller Zweitwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, die gepflegte Wohnanlage und ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Lage

Ruhig wohnen – hervorragend angebunden.

Die Wohnung befindet sich im beliebten alten Ortskern von Schwalbach am Taunus. Trotz der angenehm ruhigen Wohnlage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.

Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in der näheren Umgebung. Die naturnahen Grünflächen rund um Schwalbach laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum bedeutenden Wirtschaftsstandort Eschborn mit zahlreichen internationalen Unternehmen sowie zur Frankfurter Innenstadt.

Entfernungen (ca.)
• Bushaltestelle: 250 m
• S-Bahn Schwalbach (S3): 900 m
• Einkaufsmöglichkeiten: 500 m
• Schwalbach Limes mit zahlreichen Geschäften: 1 km
• Eschborn: 5 km
• Sulzbach MTZ: 4 km
• Autobahn A66: 2 km
• Frankfurt Innenstadt: 15 km
• Flughafen Frankfurt: 18 km

Die hervorragende Infrastruktur macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler und Kapitalanleger besonders interessant.

Ausstattung

Allgemein
• gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 55 Wohneinheiten
• Baujahr 1986
• ca. 43 m² Wohnfläche
• 1. Obergeschoss
• Südausrichtung
• unverbaubarer Blick ins Grüne

Wohnkomfort
• großzügiger Wohn-/Schlafbereich
• offener Kamin
• sonniger Balkon
• Rollläden an allen Fenstern
• Gegensprechanlage
• Kabelanschluss

Küche & Bad
• Einbauküche
• innenliegendes Badezimmer mit Entlüfter

Nebenräume
• eigener Kellerraum
• eigener Waschmaschinenplatz
• Tiefgaragenstellplatz
• elektrisch gesichertes Rolltor mit Funkfernbedienung

Gebäudetechnik
• Gaszentralheizung (Erdgas)
• zentrale Warmwasserversorgung
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2003




Energieausweis
• Verbrauchsausweis
• gültig bis 15.07.2028
• Endenergieverbrauch: 134 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse E

Wirtschaftliche Daten
• Wohngeld derzeit ca. 200 € monatlich

Sonstige Angaben

Allgemeine Hinweise:
Sattler Living Consulting ist vom Eigentümer beauftragt, die Immobilie zu veräußern. Das vorliegende Exposé soll dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objektes zu geben. Weitere Objektunterlagen wie Grundrisspläne, Grundbuchauszug, Mietverträge etc. können wir Ihnen – sofern vorhanden - kurzfristig zur Verfügung stellen.

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Ebenso wenig können wir eine anderweitige Veräußerung ausschließen.

Wir konnten das Baujahr durch Einsicht in die Bauunterlagen nicht hinreichend bestimmen.

Die Wohnflächenangaben des Eigentümers haben wir nicht durch ein eigenes Wohnflächenaufmaß/Wohnflächenberechnung kontrolliert.

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises an uns zu zahlen. Der Provisionsanspruch ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung, zahlbar innerhalb von 10 Tagen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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