Beschreibung

Mitten im Herzen von Friedrichsdorf präsentiert sich diese großzügige und vollständig ausgestattete Gewerbefläche mit ca. 320 m² im Erdgeschoss als ideale Lösung für Gemeinschaftspraxen, medizinische Versorgungszentren, Therapieeinrichtungen oder anspruchsvolle Bürogemeinschaften.

Die barrierefreie Fläche wurde bislang als Ärztezentrum genutzt und ist sofort betriebsbereit. Ein großzügiger Empfangs- und Wartebereich bildet das Herzstück der Immobilie. Insgesamt stehen zehn helle Behandlungs-, Praxis- oder Büroräume zur Verfügung, von denen mehrere bereits mit Waschbecken ausgestattet sind. Eine Behindertentoilette sowie weitere grosszügige Sanitäreinrichtungen sind vorhanden.

Besonders attraktiv sind die vorhandenen Einbauten, die bestehende Büroausstattung sowie die vorhandenen Behandlungsliegen, die bei Bedarf übernommen werden können. Die gesamte Fläche ist klimatisiert und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie ihre hohe Flexibilität.

Dank der beiden separaten Zugänge – direkt von der Hugenottenstraße sowie über einen Nebeneingang am Landgrafenplatz – bietet die Immobilie optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Patienten und Kunden.

Eine seltene Gelegenheit, eine etablierte und hervorragend ausgestattete Praxis- bzw. Bürofläche in zentralster Lage von Friedrichsdorf zu übernehmen. Hier können Sie ohne großen Aufwand direkt starten.

Lage

Direkt am Landgrafenplatz gelegen, zählt der Standort zu den sichtbarsten und frequentiertesten Geschäftslagen Friedrichsdorfs. Die zentrale Position, die gute Erreichbarkeit sowie das gewachsene Umfeld aus Ärzten, Dienstleistern, Einzelhandel und Gastronomie machen die Immobilie zu einem idealen Standort für medizinische, therapeutische oder beratende Nutzungen.


Auf rund 30 km² leben etwa 25.000 Einwohner. Die geschützte Lage am Taunusrand sorgt für ein angenehmes Klima und macht die Stadt zu einem attraktiven Standort zum Wohnen, Arbeiten und Investieren.


Mikrolage

Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Friedrichsdorf und profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Frankfurter Innenstadt ist in rund 25 Kilometern erreichbar, die Anschlussstelle zur Autobahn A5 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die S-Bahn-Anbindung bestehen zudem direkte Verbindungen nach Frankfurt, zum Flughafen sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Friedrichsdorf verfügt über einen starken Wirtschaftsstandort mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und international tätigen Firmen. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Auch die international renommierte Schule MTI (Main-Taunus International School) befindet sich in der Stadt.

Ausstattung

- Ca. 320 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
- Barrierefreier Zugang
- Ehemaliges Ärztezentrum
- Sofort betriebsbereit
- Großzügiger Empfangs- und Wartebereich
- 10 Behandlungs-, Praxis- oder Büroräume
- Teilweise Waschbecken in den Räumen
- Behindertengerechtes WC
- Voll klimatisiert
- Zwei separate Eingänge
- Hohe Sichtbarkeit in zentraler Lage
- Tiefgaragenstellplätze verfügbar
- Zusätzliche Kellerflächen möglich
- Ideal für Gemeinschaftspraxen, MVZ, Therapiezentren oder Bürogemeinschaften

Sonstige Angaben

Die Nettowarmmiete (Nettokaltmiete einschließlich Nebenkosten) wird zuzüglich Mehrwertsteuer von derzeit 19% berechnet.

Allgemeiner Hinweise:
Sattler Living Consulting ist vom Eigentümer beauftragt, die Immobilie zu vermieten. Das vorliegende Exposé soll dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objektes zu geben. Ein ausführliches Exposé sowie weitere Objektunterlagen wie Grundrisspläne etc. können wir Ihnen – sofern vorhanden - kurzfristig zur Verfügung stellen.

Dieses Angebot unterbreiten wir Ihnen auf der Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie auf unserer Webpage unter diesem Link https://sattlerconsulting.de/rechtliche-hinweise/#agbs einsehen können.

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Ebenso wenig können wir eine anderweitige Vermietung ausschließen.
Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Mietvertrag zustande kommen, ist vom Mieter eine Provision in Höhe von 3 Monatsmieten (zzgl. 19% MwSt.) des Netto-Mietpreises an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Unterschrift des Mietvertrags verdient und fällig. Dieses Exposé ist eine Vorinformation.
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