Beschreibung

In zentraler und hervorragend sichtbarer Lage von Friedrichsdorf bietet diese ehemalige Gastronomiefläche vielfältige Möglichkeiten für neue Konzepte und kreative Geschäftsideen. Die Einheit verfügt über rund 109 m² Nutzfläche im Erdgeschoss sowie zusätzliche Kellerflächen, die über eine innenliegende Wendeltreppe direkt mit dem Ladenlokal verbunden sind.

Die großzügigen Glasfronten zur Hugenottenstraße sorgen für eine ausgezeichnete Präsenz und bieten ideale Voraussetzungen für eine aufmerksamkeitsstarke Außendarstellung. Die hohe Passantenfrequenz sowie die zentrale Lage auf der Hugenottenstraße und am Landgrafenplatz machen diesen Standort besonders attraktiv für Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsunternehmen oder innovative Geschäftskonzepte.

Die Fläche befindet sich aktuell im entkernten Zustand und bietet damit die seltene Möglichkeit, Raumaufteilung, Ausstattung und Gestaltung vollständig an die individuellen Anforderungen des zukünftigen Nutzers anzupassen. Ob modernes Café, Eisdiele, Feinkostgeschäft, Bäckereikonzept, Showroom, Concept Store, Boutique, Dienstleistungsbetrieb oder Büro mit Kundenverkehr – hier können Ideen von Grund auf verwirklicht werden.

Besonders praktisch ist die direkte Anlieferungsmöglichkeit in den Kellerbereich von außen, wodurch Lagerung und Warenlogistik komfortabel organisiert werden können. Tiefgaragenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die erforderliche Sanierung kann je nach Nutzungskonzept und Vereinbarung entweder durch den Eigentümer oder den zukünftigen Mieter erfolgen. Dadurch ergeben sich flexible Gestaltungsmöglichkeiten und individuelle Lösungen für unterschiedlichste Branchen.


Eine seltene Gelegenheit, eine Gewerbefläche in bester Innenstadtlage neu zu gestalten und einem individuellen Konzept den passenden Rahmen zu geben.

Lage

Direkt am Landgrafenplatz gelegen, zählt der Standort zu den sichtbarsten und frequentiertesten Geschäftslagen Friedrichsdorfs. Die zentrale Position, die gute Erreichbarkeit sowie das gewachsene Umfeld aus Ärzten, Dienstleistern, Einzelhandel und Gastronomie machen die Immobilie zu einem idealen Standort für medizinische, therapeutische oder beratende Nutzungen.


Auf rund 30 km² leben etwa 25.000 Einwohner. Die geschützte Lage am Taunusrand sorgt für ein angenehmes Klima und macht die Stadt zu einem attraktiven Standort zum Wohnen, Arbeiten und Investieren.


Mikrolage

Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Friedrichsdorf und profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Frankfurter Innenstadt ist in rund 25 Kilometern erreichbar, die Anschlussstelle zur Autobahn A5 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die S-Bahn-Anbindung bestehen zudem direkte Verbindungen nach Frankfurt, zum Flughafen sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Friedrichsdorf verfügt über einen starken Wirtschaftsstandort mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und international tätigen Firmen. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Auch die international renommierte Schule MTI (Main-Taunus International School) befindet sich in der Stadt.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick

- Ca. 109 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
- Zusätzliche Kellerflächen mit direkter Verbindung über Wendeltreppe
- Anlieferung direkt in den Keller möglich
- Großzügige Schaufenster- und Glasfronten
- Hohe Sichtbarkeit an der Hugenottenstraße
- Zentrale Lage am Landgrafenplatz
- Tiefgaragenstellplätze vorhanden
- Vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
- Individuelle Ausbau- und Sanierungskonzepte möglich
- Ideal für Gastronomie, Café, Eisdiele, Einzelhandel, Showroom oder Dienstleistungsunternehmen

Sonstige Angaben

Die Nettowarmmiete (Nettokaltmiete einschließlich Nebenkosten) wird zuzüglich Mehrwertsteuer von derzeit 19% berechnet.

Allgemeiner Hinweise:
Sattler Living Consulting ist vom Eigentümer beauftragt, die Immobilie zu vermieten. Das vorliegende Exposé soll dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objektes zu geben. Ein ausführliches Exposé sowie weitere Objektunterlagen wie Grundrisspläne etc. können wir Ihnen – sofern vorhanden - kurzfristig zur Verfügung stellen.

Dieses Angebot unterbreiten wir Ihnen auf der Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie auf unserer Webpage unter diesem Link https://sattlerconsulting.de/rechtliche-hinweise/#agbs einsehen können.

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Ebenso wenig können wir eine anderweitige Vermietung ausschließen.
Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Mietvertrag zustande kommen, ist vom Mieter eine Provision in Höhe von 3 Monatsmieten (zzgl. 19% MwSt.) des Netto-Mietpreises an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Unterschrift des Mietvertrags verdient und fällig. Dieses Exposé ist eine Vorinformation.
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