Beschreibung

Mitten am zentralsten Punkt in Friedrichsdorf erwartet Sie eine außergewöhnliche Gewerbefläche mit Charakter, Atmosphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die modernisierte Fläche erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt mit einer spannenden Raumaufteilung.
Gastraum, Empore und der helle Bereich zur Front schaffen unterschiedliche Zonen und verleihen den Räumlichkeiten eine besondere Großzügigkeit. Ein innenliegende Treppen verbinden die einzelnen Bereiche und unterstreichen den individuellen Charakter des Objekts.
Hohe Decken, ein hochwertiger Boden und viel Tageslicht sorgen für ein helles und zugleich angenehm gemütliches Ambiente. Im Innenbereich bildet die voll ausgestattete Bar einen zentralen Blickfang und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt mit besonderer Atmosphäre.
Eine vorhandene Küche ergänzt das Raumangebot und bietet eine gute Grundlage für gastronomische Nutzungskonzepte.
Separate Sanitäranlagen für Damen und Herren sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden.
Besonders attraktiv sind die Möglichkeiten, das Nutzungskonzept um Außenbereiche zu erweitern.
Sitzplätze im Bereich des Landgrafenplatzes sowie in einem begrünten Innenhof können – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen und Abstimmungen – zusätzliche Aufenthaltsqualität schaffen.
Ein separater Hinterausgang ist ebenfalls vorhanden.
Ob Café, Weinbar, Bistro, stilvolles Tageskonzept oder ein individuelles Gastronomieformat: diese Fläche bietet den passenden Rahmen für Betreiber, die nicht einfach nur Räume suchen, sondern einen Ort mit eigener Identität gestalten möchten.
Eine besondere Gewerbefläche für ein besonderes Konzept – mitten in Friedrichsdorf.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns! Wir senden Ihnen sehr gerne den Link für eine virtuelle Begehung zu und zeigen Ihnen das Objekt vor Ort- wir sind direkt gegenüber ansässig!

Lage

Direkt am Landgrafenplatz gelegen, zählt der Standort zu den sichtbarsten und frequentiertesten Geschäftslagen Friedrichsdorfs. Die zentrale Position, die gute Erreichbarkeit sowie das gewachsene Umfeld aus Ärzten, Dienstleistern, Einzelhandel und Gastronomie machen die Immobilie zu einem idealen Standort für medizinische, therapeutische oder beratende Nutzungen.


Auf rund 30 km² leben etwa 25.000 Einwohner. Die geschützte Lage am Taunusrand sorgt für ein angenehmes Klima und macht die Stadt zu einem attraktiven Standort zum Wohnen, Arbeiten und Investieren.


Mikrolage

Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Friedrichsdorf und profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Frankfurter Innenstadt ist in rund 25 Kilometern erreichbar, die Anschlussstelle zur Autobahn A5 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die S-Bahn-Anbindung bestehen zudem direkte Verbindungen nach Frankfurt, zum Flughafen sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Friedrichsdorf verfügt über einen starken Wirtschaftsstandort mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und international tätigen Firmen. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Auch die international renommierte Schule MTI (Main-Taunus International School) befindet sich in der Stadt.

Ausstattung

- Gastraum auf drei Ebenen (Gastraum/Empore/Barbereich)
- Bar / Theke
- Küche
- Sanitäranlagen Damen/Herren getrennt
- Personaltoilette separat
- hochwertiger Boden
- Innenliegende Treppen
- Hohe Decken
- Hinterausgang
- Außenbereich: Sitzplätze auf dem Landgrafenplatz möglich
- Sitzplätze im Innenhof/Grünfläche möglich
- Tiefgaragenstellplatz anmietbar
- Kellerräume vorhanden

Sonstige Angaben

Die Nettowarmmiete (Nettokaltmiete einschließlich Nebenkosten) wird zuzüglich Mehrwertsteuer von derzeit 19% berechnet.

Allgemeiner Hinweise:
Sattler Living Consulting ist vom Eigentümer beauftragt, die Immobilie zu vermieten. Das vorliegende Exposé soll dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objektes zu geben. Ein ausführliches Exposé sowie weitere Objektunterlagen wie Grundrisspläne etc. können wir Ihnen – sofern vorhanden - kurzfristig zur Verfügung stellen.

Dieses Angebot unterbreiten wir Ihnen auf der Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie auf unserer Webpage unter diesem Link https://sattlerconsulting.de/rechtliche-hinweise/#agbs einsehen können.

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Ebenso wenig können wir eine anderweitige Vermietung ausschließen.
Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Mietvertrag zustande kommen, ist vom Mieter eine Provision in Höhe von 3 Monatsmieten (zzgl. 19% MwSt.) des Netto-Mietpreises an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Unterschrift des Mietvertrags verdient und fällig. Dieses Exposé ist eine Vorinformation.
Datenschutzerklärung:
Wir verweisen auf die Datenschutzerklärung auf unserer Webpage, die Sie unter dem Link https://sattlerconsulting.de/rechtliche-hinweise/#datenschutzerklaerung abrufen können.