Beschreibung

Viel Raum für Familie und ein Zuhause mit Perspektive.

In ausgesprochen ruhiger und grüner Wohnlage von Bad Homburg-Gonzenheim erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche. Viel Grün vor den Fenstern, ein schöner Blick in Richtung Taunus und kurze Fußwege zu Schulen, Kindergarten, Sport und öffentlichen Verkehrsmitteln machen die Lage besonders familienfreundlich.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen Liegenschaft mit nur drei Wohneinheiten. Ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, DREI weitere Zimmer, eine separate Küche und gleich zwei Badezimmer bieten viel Platz für Familie, Homeoffice und Gäste.

Die Ausstattung ist gepflegt, das Gebäude hochwertig errichtet und Erneuerungen sind nur angedacht, wenn Sie Ihren eigenen hervorragenden Stil einbringen möchten.
Die Wohnung ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden.

Ein ca. 17 m² großer Kellerraum, gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum sowie eine eigene Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor runden das attraktive Raumangebot ab.

Eine interessante Gelegenheit für Familien und Paare, die großzügiges Wohnen, viel Ruhe bei zentraler Lage und eine hervorragende Infrastruktur miteinander verbinden möchten – mitten in Bad Homburg und dennoch angenehm grün.

Lage

Ruhig im Grünen – und trotzdem mittendrin.

Die Wohnung befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Bad Homburg. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Aus der Wohnung eröffnet sich ein schöner Blick in Richtung Taunus – eine Lage, in der Kinder noch Raum zum Spielen finden und gleichzeitig nahezu alle Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar sind.

Besonders Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur. Kindergarten und Grundschule befinden sich in kurzer fussläufiger Entfernung. Auch weiterführende Schulen wie die Maria-Ward-Schule und das Kaiserin-Friedrich-Gymnasium sind gut erreichbar. Für international orientierte Familien ergänzt die accadis International School am Bad Homburger Südcampus das umfangreiche Bildungsangebot. Die Frankfurt International School in Oberursel ist ebenfalls gut erreichbar.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Seedammbad, Sportanlagen sowie der weitläufige Bad Homburger Kurpark bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Zwei Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen ebenfalls in der näheren Umgebung.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Eine Stadtbushaltestelle und die U-Bahn Gonzenheim (demnächst nahtlos angebunden an den Bahnhof Bad Homburg) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Über die nahe A661 (wenige Fahrminuten zum Bad Homburger Autobahnkreuz) und die anschließende A5 bestehen schnelle Verbindungen nach Frankfurt, zum Flughafen und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Damit verbindet die Lage auf besondere Weise Ruhe und Familienfreundlichkeit mit den kurzen Wegen und der hervorragenden Infrastruktur eines der attraktivsten Wohnstandorte im Rhein-Main-Gebiet.

Ausstattung

Wohnung
• ca. 103,10 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• 3 Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Kinder-/Arbeitszimmer
• großzügiger Wohnbereich
• Balkon
• schöner Grün- und Taunusblick
• separater Raum für Einbauküche
• 2 Badezimmer
• praktischer Abstellraum
• Stäbchenparkett, Laminat und Teppichboden
• Rollläden
• Zweifachverglasung
• Gegensprechanlage
• sofort bezugsfrei

Nebenflächen & Stellplätze
• ca. 17 m² eigener Kellerraum
• gemeinschaftlicher Waschraum
• gemeinschaftlicher Fahrradraum
• eigene Garage
• zusätzlicher Außenstellplatz vor der Garage als Sondernutzungsrecht

Gebäude & Technik
• Baujahr 1993
• massive Bauweise
• Satteldach
• kleine Liegenschaft mit drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit
• Gas-Zentralheizung, Baujahr 1993
• Wasserenthärtungsanlage
• Energieeffizienzklasse D
• Endenergieverbrauch 123 kWh/(m²·a)
• Hausgeld ca. 530 € monatlich
• Miteigentumsanteil 31,27 %
• WEG seit 2025

Sonstige Angaben

Allgemeine Hinweise:
Sattler Living Consulting ist vom Eigentümer beauftragt, die Immobilie zu veräußern. Das vorliegende Exposé soll dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objektes zu geben. Weitere Objektunterlagen wie Grundrisspläne, Grundbuchauszug, Mietverträge etc. können wir Ihnen – sofern vorhanden - kurzfristig zur Verfügung stellen.

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Ebenso wenig können wir eine anderweitige Veräußerung ausschließen.

Wir konnten das Baujahr durch Einsicht in die Bauunterlagen nicht hinreichend bestimmen.

Die Wohnflächenangaben des Eigentümers haben wir nicht durch ein eigenes Wohnflächenaufmaß/Wohnflächenberechnung kontrolliert.

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Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises an uns zu zahlen. Der Provisionsanspruch ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung, zahlbar innerhalb von 10 Tagen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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