Beschreibung

Ganz oben wohnen. Ruhe genießen. Den Blick schweifen lassen.

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet ein besonderes Raumgefühl mit einer ausgesprochen ruhigen und grünen Wohnlage in Bad Homburg-Gonzenheim - fussläufig zu U-Bahn und Einkaufen.

Auf ca. 86 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut geschnittenes Zuhause mit hohen Decken und angenehmer Großzügigkeit. Herzstück ist der helle Wohnbereich mit Zugang zum kleinen Balkon und schönem Blick ins Grüne und in Richtung Taunus. ZWEI weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss einer kleinen Liegenschaft mit nur drei Wohneinheiten – ohne Nachbarn über Ihnen und mit der besonderen Privatsphäre, die das Wohnen unter dem Dach auszeichnet. Eine gute Dämmung des Dachgeschosses trägt zum angenehmen Wohnkomfort bei.

Die Ausstattung ist gepflegt und in Teilen vom Baujahr geprägt. Stäbchenparkett, Teppichboden und eine vorhandene Einbauküche bilden eine solide Basis, bieten zugleich aber Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung nach persönlichen Vorstellungen.

Ein eigener Kellerraum mit ca. 13 m², gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum sowie ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot.
Zusätzlichen Stauraum bietet der direkte Zugang von der Wohnung auf den Dachboden.

Die Wohnung ist bereits geräumt und kurzfristig verfügbar – eine attraktive Gelegenheit für alle, die Ruhe, Weitblick und kurze Wege in Bad Homburg miteinander verbinden möchten.

Lage

Grün vor der Tür. Der Taunus im Blick. Frankfurt schnell erreicht.

Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhiger und gleichzeitig sehr gut angebundener Lage von Bad Homburg-Gonzenheim. Viel Grün, ein weiter Blick in Richtung Taunus und ein gewachsenes Wohnumfeld vermitteln eine Wohnqualität, die man in unmittelbarer Nähe zum Rhein-Main-Gebiet nicht überall findet.

Dabei müssen Sie auf kurze Wege nicht verzichten: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich in fussläufiger Entfernung. Das Seedammbad und weitere Sportstätten sind schnell erreichbar, ebenso zwei Supermärkte für den täglichen Einkauf.

Auch das Bildungsangebot überzeugt. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich unmittelbarer Nähe. Hierzu zählen unter anderem die Maria-Ward-Schule und das Kaiserin-Friedrich-Gymnasium. Mit der accadis International School in Bad Homburg sowie der Frankfurt International School im benachbarten Oberursel stehen darüber hinaus renommierte internationale Bildungsangebote zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Stadtbus und U-Bahn (demnächst auch nahtlos mit dem Bahnhof Bad Homburg verbunden) sind in wenigen Gehminuten erreicht und bieten eine komfortable Verbindung in Richtung Bad Homburger Innenstadt und Frankfurt.

Über die nahe A661 sowie die anschließende A5 sind Frankfurt, der Flughafen und weitere Ziele im Rhein-Main-Gebiet ebenfalls schnell erreichbar. Von der Wohnung bis zur Autobahnauffahrt Bad Homburger Kreuz sind es nur eine Hand voll Autominuten.

So verbindet die Lage auf angenehme Weise das ruhige Wohnen am Taunus mit der Infrastruktur und Mobilität der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.

Ausstattung

Wohnkomfort
• ca. 85,99 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 2 Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Arbeits-/Gästezimmer
• Dachgeschoss
• hohe Decken
• angenehmes Raumgefühl
• schöner Grün- und Taunusblick
• kleiner Balkon
• gute Dämmung des Dachgeschosses
• keine darüberliegende Wohnung
• Einbauküche mit älteren Elektrogeräten
• vollgefliestes Badezimmer
• praktischer Abstellraum
• Stäbchenparkett und Teppichboden
• Zweifachverglasung
• Gegensprechanlage
• sofort bezugsfrei

Nebenflächen
• eigener Kellerraum mit ca. 13 m²
• gemeinschaftlicher Waschraum
• gemeinschaftlicher Fahrradraum
• eigener Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht

Gebäude & Technik
• Baujahr 1993
• massive Bauweise
• Satteldach
• kleine Liegenschaft mit drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit
• Gas-Zentralheizung, Baujahr 1993
• Wasserenthärtungsanlage
• Endenergieverbrauch 123 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse D
• Miteigentumsanteil 23,02 %
• Hausgeld ca. 530 € monatlich
• WEG 2025 neu begründet
• gemeinschaftliche Rücklage derzeit noch im Aufbau

Sonstige Angaben

Allgemeine Hinweise:
Sattler Living Consulting ist vom Eigentümer beauftragt, die Immobilie zu veräußern. Das vorliegende Exposé soll dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objektes zu geben. Weitere Objektunterlagen wie Grundrisspläne, Grundbuchauszug, Mietverträge etc. können wir Ihnen – sofern vorhanden - kurzfristig zur Verfügung stellen.

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Ebenso wenig können wir eine anderweitige Veräußerung ausschließen.

Wir konnten das Baujahr durch Einsicht in die Bauunterlagen nicht hinreichend bestimmen.

Die Wohnflächenangaben des Eigentümers haben wir nicht durch ein eigenes Wohnflächenaufmaß/Wohnflächenberechnung kontrolliert.

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises an uns zu zahlen. Der Provisionsanspruch ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung, zahlbar innerhalb von 10 Tagen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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