Beschreibung

Großzügig wohnen. Natur genießen. In Oberursel zuhause sein.

In begehrter Wohnlage am Eichwäldchen präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als außergewöhnlich vielseitiges Zuhause für Familien mit Anspruch an Raum, Komfort und Lebensqualität.

Auf ca. 180 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen verbindet das 2005 errichtete Haus ein großzügiges Raumangebot mit hochwertiger Ausstattung und einem ausgesprochen gepflegten Gesamtzustand. Bodentiefe Fenster, warme Parkettböden und der Kamin prägen den hellen Wohn-/Essbereich und schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit direktem Bezug zum Garten.

Die hochwertige Einbauküche, ein Arbeitszimmer sowie das Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlaf- und Kinderzimmer sowie zwei Bäder. Der Elternbereich überzeugt mit eigener Ankleide, Bad en Suite und Zugang zum Balkon.

Ein besonderes Plus bietet das vollständig ausgebaute Studio im Dachgeschoss mit ca. 41 m² Nutzfläche. Der großzügige Bereich eröffnet vielfältige Möglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Rückzugs- oder zusätzlicher Arbeitsbereich. Das Studio ist baurechtlich als Nutzfläche ausgewiesen und nicht Bestandteil der Wohnfläche.

Auch das Untergeschoss bietet mit einem beheizten Raum sowie einem großzügigen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Whirlpool vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der liebevoll angelegte Süd-West-Garten erweitert das Wohnen ins Freie. Zwei Terrassen schaffen unterschiedliche Rückzugsorte – für das Frühstück im Grünen, entspannte Nachmittage oder lange Sommerabende mit Familie und Freunden.

Maßgefertigte Einbauschränke, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Kamin und Garage unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die 2026 erneuerte Gasheizung sowie der im Energieausweis ausgewiesene niedrige Energieverbrauch ergänzen das attraktive Gesamtbild.


Besonders reizvoll ist die Lage: ruhig und grün, nur wenige Schritte von Wald und Natur entfernt – und dennoch mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr und Frankfurt.

Ein Zuhause für Menschen, die ihren Kindern Freiraum geben möchten, ohne auf die Vorzüge des Rhein-Main-Gebiets zu verzichten.

Lage

Naturnah leben – Frankfurt schnell erreichen

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten und familienfreundlichen Wohnlage von Oberursel am Eichwäldchen. Wald und Natur beginnen praktisch vor der Haustür und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Gerade für Familien überzeugt die Lage durch kurze Wege: Kindergärten, Grundschule und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Besonders attraktiv für international orientierte Familien ist die fußläufige Erreichbarkeit der Frankfurt International School in Oberursel. Auch weitere private und internationale Schulangebote im Vordertaunus und Rhein-Main-Gebiet sind gut erreichbar.

Die U-Bahn-Linie U3 verbindet Oberursel direkt mit Frankfurt. Eine Haltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Über den Bahnhof Oberursel bestehen zusätzliche Verbindungen in Richtung Frankfurt und in den Taunus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie die Oberurseler Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Das vielfältige Freizeitangebot reicht von Wald- und Spazierwegen über Radstrecken und Sportvereine bis zu Schwimm-, Reit- und weiteren Sportmöglichkeiten.

Auch mit dem Pkw ist die Lage hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen überregionalen Verkehrsachsen sind Frankfurt, Bad Homburg, der Flughafen und das gesamte Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar.

Damit verbindet die Immobilie zwei Qualitäten, die im Rhein-Main-Gebiet besonders gefragt sind: ruhiges und naturnahes Familienleben mit kurzen Wegen in die Metropolregion Frankfurt.

Ausstattung

Ausstattung & Highlights

• Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2005
• ca. 180 m² Wohnfläche zzgl. ca. 41 m² hochwertig ausgebautem Studio im Dachgeschoss und ca. 32 m² weiterer Nutzfläche im Untergeschoss
• ca. 465 m² Grundstück
• 6 Zimmer auf mehreren Wohnebenen
• großzügiger Wohn-/Essbereich mit Gartenbezug
• Kamin im Wohnbereich
• hochwertige Einbauküche mit Keramik-Arbeitsflächen
• hochwertiges Echtholzparkett
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• drei Badezimmer
• zusätzliches Gäste-WC
• Elternbereich mit Bad en Suite
• begehbare Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken
• zahlreiche weitere hochwertige Einbauschränke
• ausgebautes Dachstudio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Whirlpool
• bodentiefe Fenster
• elektrische und programmierbare Rollläden
• Balkon am Elternschlafzimmer
• zwei Terrassen
• elektrische Markise
• gepflegter Süd-West-Garten
• Garage mit direktem Zugang zum Garten
• Hauswirtschafts- und Abstellflächen im Untergeschoss
• neue Gasheizung, Baujahr 2026
• Energieeffizienzklasse A gemäß vorliegendem Energieausweis
• Endenergieverbrauch 39,9 kWh/(m²·a) inkl. Warmwasser

Sonstige Angaben

Allgemeine Hinweise:
Sattler Living Consulting ist vom Eigentümer beauftragt, die Immobilie zu veräußern. Das vorliegende Exposé soll dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objektes zu geben. Weitere Objektunterlagen wie Grundrisspläne, Grundbuchauszug, Mietverträge etc. können wir Ihnen – sofern vorhanden - kurzfristig zur Verfügung stellen.

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Ebenso wenig können wir eine anderweitige Veräußerung ausschließen.

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