Beschreibung

Historischer Charme trifft modernes Wohnen

Mitten im historischen Stadtkern von Friedrichsdorf verbirgt sich ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Die ca. 80 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Fachwerk-Ensembles und verbindet historischen Charakter mit einer modernen, offenen Raumgestaltung.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit über 42 m². Sichtbares Fachwerk und mit Kalkputz versehene Wände verleihen den Räumen eine warme, authentische Atmosphäre und unterstreichen den besonderen Charakter des historischen Gebäudes.

Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles oder Paare: Neben dem Schlafzimmer steht ein separates Arbeitszimmer zur Verfügung – perfekt für Homeoffice, Gäste oder individuelle Nutzung. Eine separate Küche, das Badezimmer sowie eine für eine Wohnung dieser Größe außergewöhnlich großzügige Abstellkammer mit über 5 m² ergänzen das Raumangebot.

Ein weiterer Vorteil mitten in der Stadt: Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Außenstellplatz im geschützten Innenhof. Die Zufahrt erfolgt über ein chipgesteuertes Tor und ist damit nicht frei zugänglich. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum im Nebengebäude.

Die zurückgesetzte Lage innerhalb des historischen Ensembles verbindet dabei zwei Welten: urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und die geschützte Atmosphäre eines gewachsenen Innenhofs. Bereits das frühere Exposé hebt genau diese Kombination aus Stadtkernlage und ruhiger, zurückgesetzter Hofsituation hervor.

Wer standardisierte Neubauarchitektur sucht, wird hier vermutlich nicht fündig. Wer dagegen Geschichte, Individualität und Räume mit Charakter schätzt, findet ein außergewöhnliches Zuhause mitten in Friedrichsdorf.

Lage

Zentral wohnen im historischen Friedrichsdorf

Die Wohnung befindet sich in der Hugenottenstraße und damit mitten im historischen Stadtkern von Friedrichsdorf. Die Hugenottenstraße gehört zusammen mit Landgrafenplatz, Houiller Platz und Taunus Carré zum zentralen Einkaufs- und Versorgungsbereich der Stadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahe gelegene Taunus Carré ergänzt das Angebot unter anderem um Lebensmittelmarkt, Drogerie, Einzelhandel und Gastronomie.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. In der Hugenottenstraße liegen mehrere Bushaltestellen; der Bahnhof Friedrichsdorf mit S-Bahn S5 sowie den Regionalbahnlinien RB15 und RB16 ist ebenfalls gut erreichbar. Für den Bereich der Hugenottenstraße nennt die Stadt – je nach Bezugspunkt – rund 1 km Entfernung zum Bahnhof.

Mit dem Auto besteht über die A5 eine sehr gute Anbindung in Richtung Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Das ältere Objekt-Exposé beziffert die Entfernung zum nächsten A5-Anschluss mit rund 4 km und die Fahrtzeit zum Frankfurter Flughafen mit etwa 25 Minuten.

Friedrichsdorf verbindet damit auf angenehme Weise die Nähe zur Metropole Frankfurt mit dem hohen Freizeitwert des Taunus.

Ausstattung

Ausstattung & Besonderheiten
• ca. 80 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Erdgeschosswohnung
• historisches Fachwerk-Ensemble
• Ensembleschutz
• charaktervolles Sichtfachwerk
• Wände teilweise mit Kalkputz
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit über 42 m²
• Schlafzimmer
• separates Arbeits-/Gästezimmer
• separate Küche
• Badezimmer
• großzügige Abstellkammer mit über 5 m²
• zusätzlicher Abstellraum im Nebengebäude
• eigener bzw. separater Wohnungszugang
• 1 fest zugeordneter Außenstellplatz
• Stellplatz im geschützten Innenhof
• Zufahrt über chipgesteuertes Tor
• zentrale Innenstadtlage
• Verkauf mit Einbauküche: unmöbliert
• Energieausweis vorhanden

Sonstige Angaben

Allgemeine Hinweise:
Sattler Living Consulting ist vom Eigentümer beauftragt, die Immobilie zu veräußern. Das vorliegende Exposé soll dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objektes zu geben. Weitere Objektunterlagen wie Grundrisspläne, Grundbuchauszug, Mietverträge etc. können wir Ihnen – sofern vorhanden - kurzfristig zur Verfügung stellen.

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Ebenso wenig können wir eine anderweitige Veräußerung ausschließen.

Wir konnten das Baujahr durch Einsicht in die Bauunterlagen nicht hinreichend bestimmen.

Die Wohnflächenangaben des Eigentümers haben wir nicht durch ein eigenes Wohnflächenaufmaß/Wohnflächenberechnung kontrolliert.

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises an uns zu zahlen. Der Provisionsanspruch ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung, zahlbar innerhalb von 10 Tagen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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