Beschreibung

Aufgrund einer Neupositionierung 2025 der Liegenschaft zum „Vitalzentrum Friedrichsdorf“ mit der geplanten Ansiedelung weiterer Ärzte und medizinischen Fachrichtungen, ist diese Fläche eine ideale Möglichkeit, um Patienten und Kunden mehrere dienstnahe Leistungen im medizinischen Bereich unter einem Dach zu ermöglichen.
Zum aktuellen Zeitpunkt befinden sich zwei Ärzte, eine Ergotherapeutin und ein ambulanter Pflegedienst im Gebäude.

Diese gewerbliche Liegenschaft eignet sich auch hervorragend für Unternehmen verschiedenster Branchen, die Wert auf eine innenstadtnahe Adresse, moderne Büroflächen und eine hervorragende Infrastruktur legen. Ob Start-up, etabliertes Unternehmen oder Dienstleister – die flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten der Räumlichkeiten unterstützen eine produktive und inspirierende Arbeitsumgebung.

Diese gewerbliche Immobilie in Friedrichsdorf bietet alles, was ein modernes Unternehmen benötigt: eine zentrale Lage, hervorragende Verkehrsanbindung, flexible Büroflächen sowie ein attraktives Umfeld. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihren Unternehmensstandort in dieses dynamische Umfeld zu verlegen und profitieren Sie von den zahlreichen Vorteilen dieser erstklassigen Liegenschaft.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Mit etwa 25.700 Einwohnern fungiert Friedrichsdorf als Mittelzentrum in der stark wachsenden Stadtregion Frankfurt und gehört zum südhessischen Hochtaunuskreis.

Die Stadt Friedrichsdorf ist sehr gut über die Autobahn A5 erreichbar und liegt nur 25 Kilometer vom Frankfurter Hauptbahnhof entfernt.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in der Friedrichsdorfer Stadtmitte.

Der S-Bahnhof ist nur etwa 150 Meter entfernt und mit der S5 gelangt man ohne Umsteigen in nur 30 Minuten zum Frankfurter Hauptbahnhof, was eine einfache Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet.

Das Einkaufszentrum "Taunus Carré" mit einem REWE Center Verbrauchermarkt sowie einer Vielzahl von Einzelhandels- und Gastronomieangeboten ist nur etwa 100 Meter entfernt. Die Fußgängerzone mit Geschäften, Restaurants und dem Wochenmarkt auf dem Landgrafenplatz ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Ausstattung

Seiteneingang über Treppenhaus
ca. 292 qm Bürofläche, vollklimatisiert
Gemeinschaftsflächen: Fliesenboden
Büros: Industrieteppich blau
Cat 6 Verkabelung
Bodentanks in den Büros
Helle Fensterfronten
Teeküche geschlossen
Männer/-Damen WC getrennt mit jeweils Vorraum und Fenstern
Parkplätze außen/TG auf Wunsch verfügbar
Auf Wunsch mit Aufpreis: bauliche Veränderung: Schaffung von weiteren geschlossenen Büroräumen durch das Setzen von Wänden; Erneuerung des Bodens etc.

Sonstige Angaben

Allgemeiner Hinweise:
Sattler Living Consulting ist vom Eigentümer beauftragt, die Immobilie zu vermieten. Das vorliegende Exposé soll dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objektes zu geben. Ein ausführliches Exposé sowie weitere Objektunterlagen wie Grundrisspläne etc. können wir Ihnen – sofern vorhanden - kurzfristig zur Verfügung stellen.

Dieses Angebot unterbreiten wir Ihnen auf der Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie auf unserer Webpage unter diesem Link https://sattlerconsulting.de/rechtliche-hinweise/#agbs einsehen können.

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Ebenso wenig können wir eine anderweitige Vermietung ausschließen.
Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Mietvertrag zustande kommen, ist vom Mieter eine Provision in Höhe von 3 Monatsmieten (zzgl. 19% MwSt.) des Netto-Mietpreises an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Unterschrift des Mietvertrags verdient und fällig. Dieses Exposé ist eine Vorinformation.
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