Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und liegt in ruhiger, aber gut angebundener Lage von Frankfurt-Sossenheim – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit einem Hauch von Rückzug verbinden möchten.

Wohnhighlight:
Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer offenen Einbauküche und einem großzügigen Wohn-Essbereich, der dank der großen, doppelt verglasten Fenster wunderbar hell und freundlich wirkt. Der gepflegte Vinylboden zieht sich nahtlos durch die Räume und verleiht dem Zuhause eine warme, wohnliche Atmosphäre.

Balkon mit Südost-Ausrichtung:
Genießen Sie sonnige Stunden auf dem überdachten Balkon mit herrlicher Südost-Ausrichtung – perfekt für das Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende mit Blick ins Grüne.

Komfort inklusive – Tiefgaragenstellplatz & Keller:
Zu der Wohnung gehört ein komfortabel anzufahrender Tiefgaragenstellplatz – ideal für alle, die wetterunabhängig und sicher parken möchten. Zusätzlich steht Ihnen ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Lage

Lagebeschreibung Frankfurt am Main:
Frankfurt am Main ist eine der bedeutendsten Metropolen Deutschlands und Europas. Die Stadt besticht durch ihre beeindruckende Skyline, eine florierende Wirtschaft und eine hohe Lebensqualität. Als internationaler Finanzstandort mit Sitz der Europäischen Zentralbank, der Deutschen Bundesbank und zahlreicher globaler Unternehmen bietet Frankfurt eine hervorragende Infrastruktur sowie ein dynamisches Umfeld für Arbeit und Leben.

Verkehrsanbindung:
Frankfurt verfügt über eine exzellente Verkehrsinfrastruktur. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist einer der größten in Europa und innerhalb weniger Minuten mit der S-Bahn oder dem Auto erreichbar. Der Frankfurter Hauptbahnhof zählt zu den bedeutendsten Verkehrsknotenpunkten Deutschlands und bietet ICE-Verbindungen in alle größeren Städte. Zudem ist die Stadt durch die Autobahnen A3, A5 und A66 bestens an das überregionale Straßennetz angebunden. Der öffentliche Nahverkehr mit S-Bahnen, U-Bahnen, Straßenbahnen und Bussen gewährleistet eine schnelle und komfortable Mobilität innerhalb der Stadt und in das Umland.

Einkaufsmöglichkeiten:
Frankfurt bietet ein vielfältiges Einkaufsangebot, das von exklusiven Boutiquen bis hin zu großen Einkaufszentren reicht. Die Zeil, eine der meistbesuchten Einkaufsstraßen Deutschlands, begeistert mit einer breiten Auswahl an Modegeschäften, Elektronikläden und gastronomischen Angeboten. Das MyZeil Einkaufszentrum mit seiner modernen Architektur und internationalen Marken ist ein besonderes Highlight. In den Stadtteilen wie Sachsenhausen, Bornheim oder dem Westend finden sich zudem zahlreiche kleine Boutiquen, Feinkostläden und Wochenmärkte, die ein individuelles Einkaufserlebnis ermöglichen.

Freizeit und Erholung:
Frankfurt bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Der weitläufige Palmengarten und der Grüneburgpark laden zum Entspannen ein, während der Mainuferbereich mit seinen Spazier- und Radwegen ein beliebtes Ziel für Sport- und Naturbegeisterte ist. Kulturell hat die Stadt ebenfalls viel zu bieten: Das Museumsufer mit renommierten Museen wie dem Städel Museum oder dem Deutschen Filmmuseum zieht Kunst- und Geschichtsinteressierte aus aller Welt an.
Für Sportliebhaber gibt es zahlreiche Fitnessstudios, Sportvereine sowie den Deutsche Bank Park, die Heimstätte von Eintracht Frankfurt. Zudem sorgen eine Vielzahl an Restaurants, Bars und Cafés für ein lebendiges gastronomisches Angebot. Ob internationale Küche, gehobene Gastronomie oder gemütliche Apfelweinlokale in Sachsenhausen – Frankfurt bietet für jeden Geschmack das Richtige.

Frankfurt-Sossenheim:
Frankfurt-Sossenheim ist ein lebendiger und familienfreundlicher Stadtteil im Westen Frankfurts mit guter Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Frankfurter Innenstadt, die über die A66 oder den öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar ist, macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Sossenheim bietet eine gewachsene Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten im direkten Umfeld. Zahlreiche Grünflächen und der nahegelegene Nidda-Park sorgen für Erholung und Naturerlebnis vor der Haustür. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit ruhiger Wohnqualität – ideal für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.

Fazit:
Frankfurt am Main vereint wirtschaftliche Stärke mit hoher Lebensqualität. Dank der erstklassigen Verkehrsanbindung, hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und vielseitigen Freizeitangebote ist die Stadt ein idealer Standort für anspruchsvolle Immobilienkäufer. Ob urbanes Stadtleben oder erholsame Natur – Frankfurt bietet ein ideales Umfeld für Wohnen und Arbeiten.

Ausstattung

Das Gebäude verfügt über ein Satteldach auf einer Holzunterkonstruktion mit einer Eindeckung in Frankfurter Pfanne.

Die Außenfassade ist verputzt und gestrichen. Eine Außenwanddämmung ist nicht vorhanden.

Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Sie verfügen über Kunststoffrollläden. Die Innentüren bestehen aus Holz in Holzzargen.

Das gemeinschaftliche Treppenhaus besteht aus einer Stahlbetontreppe mit Marmorbelag. Es besteht eine Aufzugsanlage mit einer Tragkraft von 450 kg.

Die Wohnung verfügt über Vinyl- und Fliesenböden. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und gestrichen.

Das Badezimmer ist mit einer Standtoilette mit aufgesetztem Kunststoffspülkasten, Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum.

Sonstige Angaben

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine stilvolle, gepflegte Immobilie mit hochwertiger Ausstattung in guter Lage suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


Allgemeiner Hinweise:

Sattler Living Consulting ist vom Eigentümer beauftragt, die Immobilie zu veräußern. Das vorliegende Exposé soll dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objektes zu geben. Weitere Objektunterlagen wie Grundrisspläne, Grundbuchauszug, Mietverträge etc. können wir Ihnen – sofern vorhanden - kurzfristig zur Verfügung stellen.

Dieses Angebot unterbreiten wir Ihnen auf der Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie auf unserer Webpage https://sattlerconsulting.de/rechtliche-hinweise/#agbs einsehen können.

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Ebenso wenig können wir eine anderweitige Veräußerung ausschließen.




Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises uns zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Datenschutzerklärung:
Wir verweisen auf die Datenschutzerklärung auf unserer Webpage, die Sie unter https://sattlerconsulting.de/rechtliche-hinweise/#datenschutzerklaerung abrufen können.