Beschreibung

Die Immobilie liegt in ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage der Friedberger Innenstadt – in der geschichtsträchtigen Färbergasse, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum und den Hauptverkehrsachsen entfernt. Die Gasse gehört zum historischen Altstadtkern, der durch sein gewachsenes Stadtbild, denkmalgeschützte Bauten und eine charmante Atmosphäre geprägt ist. Diese Lage vereint Urbanität, hohe Kundenfrequenz und ein gewachsenes Umfeld – ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gastronomische Nutzung.

Die Nachbarschaft ist lebendig, von inhabergeführtem Einzelhandel, kleinen Cafés, Kanzleien und Wohnhäusern durchzogen. Das hier ansässige italienische Restaurant ist fest im Stadtbild verankert und genießt durch seine authentische Küche und seine persönliche Atmosphäre einen sehr guten Ruf – nicht zuletzt durch die angrenzende, überdachte Außenterrasse, die in den wärmeren Monaten für zusätzliche Sitzplätze und mediterranen Flair sorgt.

Neben dem gastronomischen Bereich verfügt das Gebäude über drei separate Wohnungen, was eine Mischnutzung für Betreiber oder als Kapitalanlage möglich macht. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, gemauerte Gewölbekeller – ideal nutzbar als stilvoller Weinkeller oder Veranstaltungsraum. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial: Die Schaffung einer dritten Wohneinheit ist baulich realisierbar und eröffnet weitere wirtschaftliche Perspektiven.

Die Lage überzeugt auch infrastrukturell: Ob zu Fuß, mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – das Objekt ist ideal erreichbar. Der Bahnhof Friedberg mit S-Bahn- und Regionalverkehr ist nur rund 10 Gehminuten entfernt, ebenso wie Buslinien und öffentliche Parkplätze. Die Nähe zur Metropolregion Frankfurt am Main macht die Immobilie auch für überregionale Besucher gut erreichbar.

Zusammengefasst handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Objekt mit Seltenheitswert in einem der attraktivsten Altstadtbereiche Friedbergs – perfekt für Gastronomen mit Anspruch, kreative Konzepte oder investitionsorientierte Käufer.

Lage

Friedberg, die lebendige Kreisstadt im Herzen der Wetterau, verbindet auf einzigartige Weise historische Substanz mit moderner Lebensqualität. Nur etwa 30 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main gelegen, profitiert die Stadt von einer hervorragenden Verkehrsanbindung und ihrer Nähe zum wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet. Über die A5, B3 und B455 sowie mit der S-Bahn (S6) und Regionalzügen ist Friedberg bestens vernetzt – ideal für Pendler und Berufstätige, die naturnah wohnen und urban arbeiten möchten.

Die Stadt blickt auf eine über 2.000-jährige Geschichte zurück und beeindruckt mit kulturellem Erbe und architektonischem Charme. Das Wahrzeichen Friedbergs, die imposante Burganlage – eine der größten ihrer Art in Deutschland – thront über der Altstadt und verleiht dem Stadtbild eine besondere Note. Daneben sorgen zahlreiche Sehenswürdigkeiten, gepflegte Parkanlagen und das Naherholungsgebiet Seewiese für eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Friedberg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ob Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten oder weiterführende Schulen – alles ist vor Ort vorhanden. Bildungseinrichtungen wie die Technische Hochschule Mittelhessen (THM) prägen zudem das junge, dynamische Stadtbild.

Der Einzelhandel ist breit aufgestellt, die Innenstadt belebt und regelmäßig Schauplatz regionaler Märkte und Veranstaltungen. Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote – von Theater bis Musikschule – tragen zum aktiven Stadtleben bei. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen, Radwege und die Nähe zur Natur für einen hohen Erholungswert.

Die verschiedenen Stadtteile, von der historischen Kernstadt über Ockstadt bis Dorheim, zeichnen sich durch ihren individuellen Charakter und ihr starkes Gemeinschaftsgefühl aus. Familien, Paare, Senioren und Singles finden hier jeweils ein passendes Umfeld – ob urban, dörflich oder naturnah.

Friedberg ist nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch wirtschaftlich gut aufgestellt. Viele mittelständische Unternehmen sowie moderne Dienstleister haben sich hier angesiedelt. Das schafft Arbeitsplätze vor Ort und stärkt die regionale Wirtschaft nachhaltig.

Insgesamt ist Friedberg eine Stadt mit hoher Lebensqualität, stabiler Nachfrage auf dem Immobilienmarkt und hervorragenden Zukunftsperspektiven – ein idealer Standort für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Ausstattung

Inmitten der historischen Altstadt von Friedberg (Hessen), nur wenige Schritte von der belebten Kaiserstraße entfernt, befindet sich dieses stilvolle Gastronomieobjekt. Die Immobilie verbindet italienisches Flair mit vielseitigem Potenzial – inklusive Außenterrasse, Weinkeller und zwei bestehenden Wohneinheiten. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für eine weitere Wohnung.

Ein Teil der Gastronomiefläche (ca. 230 qm inkl. großer Terrassenfläche) sowie eine der Wohnungen im Obergeschoss (4-Zimmer Wohnung mit ca. 110 qm) sind an einen italienischen Gastronomen vermietet, der das komplett eingerichtete Restaurant unter dem Namen „Reggio“ betreibt. Die Wohnung stellt der Gastronom seinen Mitarbeitern zur Verfügung.

Die Liegenschaft verfügt im Untergeschoss zudem über einen komplett und gemütlich ausgebauten Gewölbekeller, der früher als gemütliches Weinlokal vom Eigentümer geführt wurde. Dieses Lokal verfügt über einen eigenen, separaten Zugang von der der Färbergasse her.

Im Obergeschoss der Liegenschaft befindet sich eine weitere, derzeit unvermietete 3-Zimmer Wohnung mit ca. 70 qm.

Das Dachgeschoss kann zu einer dritten Wohnung mit rund 90 qm ausgebaut werden. Eine entsprechender Bauantrag wurde 1999 genehmigt. Diese baurechtliche Genehmigung muss erneuert werden.

Grobe Flächenübersicht der Liegenschaft
EG Gastro mit ca. 170 qm zuzüglich einer 40 qm großen Außenterrasse
OG: 2 Wohnungen: 3-Zi. mit ca. 70 qm sowie 4-Zi. mit ca. 110 qm
DG: im ausgebauten Zustand eine weitere Wohnung mit rd. 90 qm
KG: ca. 110 qm Nutzfläche

Zur Liegenschaft gehören zudem 6 Stellplätze.

Sonstige Angaben

Allgemeiner Hinweise:

Sattler Living Consulting ist vom Eigentümer beauftragt, die Immobilie zu veräußern. Das vorliegende Exposé soll dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objektes zu geben. Weitere Objektunterlagen wie Grundrisspläne, Grundbuchauszug, Mietverträge etc. können wir Ihnen – sofern vorhanden - kurzfristig zur Verfügung stellen.

Dieses Angebot unterbreiten wir Ihnen auf der Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie auf unserer Webpage https://sattlerconsulting.de/rechtliche-hinweise/#agbs einsehen können.

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Ebenso wenig können wir eine anderweitige Veräußerung ausschließen.




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